首套房契税

发布网友发布时间：2022-04-23 04:24

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热心网友时间：2023-09-10 11:37

首套房的契税是按照面积来收取的，面积为九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税，面积为九十平方米以上的，减按百分之的税率征收契税。应纳税额以人民币计算。契税是房屋买卖家规定必须交的税收，按合同中标明的房屋价款的1.5/一百税率征税，契税是国家收的。无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税分类：
1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖；
2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的；
3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格三十万元，B房价格四十万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即十万元；
4、是按照土地收益定价。
国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，三年后，经许可，乙单位把该土地转让，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
【法律依据】
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
（一）应纳税额等于计税依据乘税率；
（二）应纳税额以人民币计算。
转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合*民币计算。