零首付是怎么回事?

发布网友 发布时间：2022-04-23 05:42

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热心网友 时间：2023-07-14 21:09

您说的这个零首付应该是买房的零首付，具体有下列可以操作，1零首付贷款,买房不花钱,全额贷款;持证抵押最多可以100%贷款,100万的房子贷100万,正常银行利息,不多收利息. 2老房子也可以贷款,60年代70年代80年代的老房子都可以贷款 3小房子也可以贷款,10-30平方的房子都可以贷款. 4地下室阁楼车库都可以贷款，具体操作方法有很多种，举个例子， 首先挑一套毛胚房子和房东谈好价格后，到估价公司去估价。（譬如说70万的房产）估价公司通常会给出一个70万左右的价格。然后你可以跟估价公司说你这房子是豪华装修房，要求增加估价，怎么让毛胚变成豪华装修。（只要搞定估价公司就可以了）因为出估价报告的时候要求房子内部装修的照片。到时候来个狸猫换太子把豪华装修的照片换掉毛胚的照片，这样你的估价可以达到90万。然后和房东签好内部协议（房东到手70万）真正的买卖合*产价格90万，向银行申请8成贷款，72万。多出来的两万是给房东多出来的20万付税用的。这样你就可以做到0首付了。

热心网友 时间：2023-07-14 21:10

广西南宁市青秀区双拥路，湖滨小区，85平米，3房

热心网友 时间：2023-07-14 21:10

　　零首付一般是指按他要求，拿东西先抵押在他那边，在完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你，但你必须把余款或是他想要的全部给他。
　　零首付之高评高贷：
　　小常识：
　　在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
　　一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。
　　高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观*的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
　　高评高贷的具体例子：
　　一套以12万实际成交的带简单装修的房子
　　你找评估公司或者中介，
　　1）帮你把房子评估到15万
　　首付4.5万，贷款10.5万，这样你就多贷出来15-12=3万元
　　这样你实际首付4.5万-3万=1.5万，首付较低！
　　2）评估到17万：
　　首付5.1万，贷款11.9万，这样你就多贷出来17-12=5万元
　　这样你实际首付5.1万-5万=0.1万，接近零首付！
　　2）评估到18万：
　　首付5.4万，贷款12.6万，这样你多贷出18-12=6万
　　首付5.4-6万=0.6万，这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。
　　当然，1）还贴点边，2）3）基本都是理想状态了，评的越高，首付越少！
　　要想操作：
　　一、房子本身好，评估弹性大。买的尽量低于市场价，这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。
　　二、银行本身管理比较混乱，或者负责操作的中介和银行关系特别好。