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关于买房分期,贷款和按揭的区别?

发布网友 发布时间:2022-04-23 05:44

我来回答

4个回答

热心网友 时间:2023-10-17 02:52

买房分期,贷款和按揭的区别:

1、性质不同

买房分期就是先付一部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清;贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款。按揭买房是将物品为抵押向银行贷款,然后分期偿还。

2、还款期限不同

买房分期的期限一般不超过一年,而贷款买房和按揭买房的期限较长。

3、还款对象不同

买房分期的还款对象一般为开发商,而贷款买房和按揭买房的还款对象一般为银行。

扩展资料:

办理按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、开发商的收款帐号1份。

5、购房协议书正本。

参考资料来源:百度百科-分期付款买房

参考资料来源:百度百科-按揭

参考资料来源:百度百科-贷款买房

热心网友 时间:2023-10-17 02:53

  (1)商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物,跟银行签订商业合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息,你要按照合同约定向银行还清本息,然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”,也就是说你在还清贷款之前,房子的所有权还不是你的,如果违约,银行有权对房子进行处理。
  (2)按揭就像现在的分期付,你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权,只要钱全部付完,房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系,一是买房者,二是卖房者,三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同,预付部分费用,然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同,由银行向卖房者付清余下的购房款,而买房者只要定期向银行付款,直到付清,按揭过程才算结束。
  (3)商业贷款也属于抵押贷款,要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。
  (4)按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。
  一句话总结:按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物,商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。

热心网友 时间:2023-10-17 02:53

贷款就是按揭,只是南北方的叫法不同而已。
6000一平,100平就是60万,首次购房,首次贷款,首付不低于30%,即30万。显然你的首付款就不够,还别提买房需要交纳的税费了。如要买房,只能买面积小一点的了,这样20万的首付勉强够用。买一手房,开发商一切全帮你办了,你只需提交材料,本人出面就行了。追答错了,60万的房子,最低首付是18万。

热心网友 时间:2023-10-17 02:54

1.分期付款的按揭是一样的,都是通过向银行贷款,银行拨款给开发商,然后业主每月还给银行利息与本金。
2.等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
3.等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
4.不可以直接给银行钱,贷款的时候会给要求你提供一个还款账户,以后每个月自己存到此账户,银行会自己扣钱的。
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