公积金贷款计算方式
发布网友
发布时间：2022-04-22 08:18
共2个回答
懂视网
时间：2022-06-04 12:29
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，下面就让学习啦小编为大家介绍一下公积金贷款还款计算方法吧。
公积金贷款还款计算方法：月还款额计算
1年期以上的公积金贷款，目前有两种约定还款方式，等额本息还款法和等额本金还款法。
1、等额本息还款：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
1) 首月
首月正常应还本金=月还款额-贷款金额×月利率
首月正常应还利息=贷款金额×月利率×首月计息天数÷30天 首月计息天数=贷款发放日至次月计息日的天数 2) 末月(贷款到期日当月)
末月正常应还本金=贷款余额-逾期本金
末月正常应还利息=(贷款余额-逾期本金)×月利率×末月计息天数÷30天 末月计息天数=上月计息日次日至贷款到期日天数 3) 其他月(非首、末月)
当月正常应还利息=(贷款余额-逾期本金)× 月利率 当月正常应还本金=月还款额-当月正常应还利息
2、等额本金还款：
月还本金=贷款金额÷贷款期限月数
1) 首月
首月正常应还本金=月还本金
首月正常应还利息=贷款金额×月利率×首月计息天数÷30天
2) 末月(贷款到期日当月)
末月正常应还本金=贷款余额-逾期本金
末月正常应还利息=(贷款余额-逾期本金)×月利率×末月计息天数÷30天 末月计息天数=上月计息日次日至贷款到期日天数 3) 其他月(非首、末月)
当月正常应还利息=(贷款余额-逾期本金)× 月利率 当月正常应还本金=月还本金
计息日为每月20日
末月计息天数超过30天的按30天计算
公积金贷款还款计算方法：提前部分还款计算
1、提前部分还款方式：提前部分还款缩短期限和提前部分还款减少月供。
2、提前部分还款的还款顺序：应还款项(罚息、逾期本息、本期本息)、提前还款利息、提前还本。
3、提前部分还款额计算：
提前还款金额=本次还款金额-(罚息+逾期本息+本期本息) 提前还本金额=提前还款金额÷(1+贷款月利率×计息天数÷30天) 提前还款利息=提前还款额-提前还本金额 计息天数=还款日日数-计息日日数
计息日为每月20日，计息日前提前还款，计息天数为负数，提前还款利息为负数。
4、提前部分还款减少月供，新月还款额的计算：
1) 等额本息还款：
2) 等额本金还款：
新月还本金=提前还款后剩余本金÷剩余期限
5、提前部分还款缩短期限，新贷款期限(月数)的计算：
1) 等额本息还款：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
2) 等额本金还款：
剩余贷款期限=提前还款后剩余本金÷月还本金 新贷款期限=剩余贷款期限+ 已贷款期限
本次提前部分还款缩短期数=本次还款前的原贷款期限-新贷款期限
剩余贷款期限计算结果不足1期的小数部分按1期计算。
热心网友
时间：2022-06-04 09:37
(二)按规定首付款比例计算的贷款额度。
1.购买首套住房，贷款额度不超过房产价值的70%，首付款比例不低于30%；
2.购买第二套住房，贷款额度不超过房产价值的60%，首付款比例不低于40%。
(三)按偿还贷款能力计算的贷款额度。计算公式：（申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月还款额+担保贷款的月还款额+其他借款的月还款额）/（借款申请人月收入+共同申请人月收入）≤50%借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元，在同时符合第(二)与(三)项计算结果的，按20万元确定贷款额度。感谢您对烟台市住房公积金管理工作的支持。
【拓展资料】
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
