房子没有房产证怎么证明房子是自己的？
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发布时间：2022-04-22 08:21
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热心网友
时间：2022-06-18 12:49
1、无证房产是不可以进行过户的，般认为是没有取得房产证的房子，而无法取得房产证一般都是有违法建设行为的房屋。那么无证房产怎么证明是自己的？
无证房产怎么证明是自己的
2、除此之外，导致无法取得房产证的主要原因，分为以下几种，我们可以从具体的原因上来看怎么证明无证房产是自己的：
（1）没有取得土地使用权，即非法占地建设的房屋；
（2）已经取得土地使用权，但未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。
3、由此可见，无证房产如果属于非法建筑，因此它不属于建设者的财产，是不受物权法保护的。如果无证房产还没有取得土地使用权，后期需要进行一定的手续办理，使其获得土地使用权，这样一来才能保证无证房产是建设者的财产，一定程度上受到物权法的保护。
4、现在的无证房产的解决形式，往往是依靠*，所以在进*屋买卖的时候，一定要重视房产证，如果购买无证房产，很有可能花了钱拿不到房子的产权。
热心网友
时间：2022-06-18 12:50
如果，有些夫妻在结婚前一方出资购买房屋，婚后将另一方名字补充记录到房产证上，之后若发生离婚的情况，房屋到底应该怎么划分呢？若是婚前一方出资购房，并将另一方名字添加到房产证上，又该如何划分呢？律师表示无论情况发生什么改变，房产分割的原则都是一样的。
首先，房产证上的产权所有人姓名不是唯一证明，更不是最具法律效力的证明。
事实上，在我国房产所有权的最高法律效力来自于房产登记，而不是“房产证”，也就是说，房屋的最终归属权只有在正式依法进*产登记后才会真正属于业主。因此，如果房产证上的产权所有者与实际房屋登记的记录不一致时，最终将以实际房屋登记的所有人准。举例说明，如夫妻一方在婚前独自出资购买房屋，并完成不动产权登记，之后才将另一人名字写到房产证上，而没有变更不动产权登记记录，房屋最终的归属权属于登记记录产权者，也就是实际的出资者。
其次，新版婚姻法对夫妻双方个人财产和同工财产的划分更为严谨细致
1、婚前财产。新婚姻法规定，婚前财产并不会因为婚姻关系而自动转化为共同财产，如无特殊情况，婚前财产属于个人财产，除非配偶正式转让共同使用或意外过世，否则夫妻另一方无权分割继承。举个例子，如果夫妻一方婚前独自出资购买房屋，婚后无论是否将对方名字加入到房产证上，该房屋都属于购房者个人资产。除非另一方能够出事自己参与出资的证明，否则单凭一本房产证毫无用处。
2、共同财产。如果房屋属于实际上的共同财产，即使房产证上没有某一方的名字，房屋也将由双方共同所有。比如夫妻双方共同通过房贷购房，由于有房贷记录，即使房产证上只写其中一方的名字，也是充足的共同出资证明，房产将由二人共同所有；反之，若房屋实际由一方父母独自出资购买并赠与子女，如果没有足够的证明“资金来源不是夫妻双方而是某一方父母”的话，房屋仍判定归夫妻双方共同所有。
3、共同财产分割比例。即使是夫妻共同财产，若发生离婚的情况，财产分割也不是“一刀切”的分平均的的两半。例如，夫妻双方在婚前都有出资，并用房贷支付一部分房款，或是一方在婚后参与还款，一旦发生离婚，离婚后的产权所有人必须对夫妻另一方按照其实际的还贷部分给予补偿款，若房屋出现溢价，还要承担溢价部分的分割补偿。
无论是房屋产权还是家庭财产的其他部分，各类证件、证明是最终裁定的重要因素，也是直接证明，但却不是法律效率最强的判定，确定其最终归属的因素只在于“个人财产”和“共同财产”的界定方面。这样的规定一方面可以在一定程度上控制离婚率，更重要是也可以有效的杜绝“假离婚买二房”的事情发生。
热心网友
时间：2022-06-18 12:50
办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
继承遗产房产证的过户流程:
一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明;
二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交以下材料:
1、需要提交被继承人的死亡证明;
2、所继承房屋的产权证明或其者他凭证;
3、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料:被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
办理的申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、其中遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
热心网友
时间：2022-06-18 12:51
到这里222
热心网友
时间：2022-06-18 12:52
