房地产公司股票爆仓会影响在建楼盘吗？
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发布时间：2022-04-22 07:00
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热心网友
时间：2022-06-17 03:00
众所周知，在过去的十年里，富人数量最多的两大行业，即互联网和房地产行业。直到现在，大家都说互联网泡沫还没有破灭，因为仔细看，以苹果、亚马逊、微软为代表的高科技公司市值已经向2万亿美元的方向迈进。在中国，腾讯和阿里巴巴也接近5万亿元。我记得雷军曾经说过：“只要踩对风口，猪就能飞上天。”除了互联网，房地产行业也是创造财富的风口
北京及其周边城市的房价一直是人们关注的焦点。但这一次，引人注目的不是房价的上涨，而是房价的下跌。据相关媒体报道，著名房地产大亨V称：在北京附近的城市香河地产，房地产价格一度达到每平方米25000元的最高点，近五年来，价格已下跌近70%，至每平方米8000元。不仅如此，这个楼盘还推出了买房赠免费车位的活动。此外，全额购买有特别折扣，购买价格将降至每平方米7300元。这个楼盘的房价已经跌到了“谷底”，很多刚刚需要的买家都说“幸好那年没买房”。17年，香河地区房价“风一吹就涨”，特别是香河新城规划敲定后，很多开发商都在投资土地，包括龙湖、万科、华夏幸福等领先的房地产企业。
然而，这一轮价格飙升在2017年6月戛然而止。同月，廊坊正式出台限购*。*出台后，香河房地产市场积累的资本泡沫迅速破裂。房子需求少的时候，房价自然会跌。目前香河的价格已经降到每平米不到一万元。不仅香河，燕郊也是。前不久，一位房主发来消息，“燕郊房免费”，条件是贷款剩余部分由受款人偿还。原因是买家在高点买了房，越还清贷款越觉得亏，没办法。
房地产企业事故频发。从万达负债4000亿到华夏幸福倒闭，种种迹象表明，房地产市场越来越难做了。3月6日，在美国，市值超过4000亿元的科控股公司再次暴跌。这是柯控股公司连续8天的暴跌.8个交易日跌幅超过31%，市值蒸发1839亿元。很多投资者都在分析这家公司失败的原因，但最准确，或者说最精准的原因是空壳公司估值过高，泡沫太大。我们来看看房产中介业务的规模。2019年，壳牌商品房成交53.2万套，二手房成交60.7万套。现在壳牌在众多竞争对手中脱颖而出，牢牢立足于互联网房地产交易平台，但在浮华的背后，也有很多担忧。
2017年和2018年，壳牌的净利润约为5亿美元。2019年，壳牌增长迅速，年利润21.84亿元。2020年，受疫情影响，仅第一季度炮弹就损失12.3亿元。这种情况直到第三季度才逐渐好转，转亏为盈。有人说贝壳是互联网和房地产的最佳结合，这体现在贝壳的市场价值上。今年年初，贝壳的市值一直保持在6000亿元左右。放眼中国，只有恒大汽车、比亚迪、美的集团等巨头才能达到4000亿元的市值。很多小公司根本不是贝壳的对手。
但3月份壳股突然暴跌，短短8个交易日市值暴跌1800亿元。经过这段时间，空壳股票价格基本稳定，目前市值约4000亿元。也是在3月6日，壳牌的股票发生了一件令人惊讶的事情，当天下跌了10%，但晚上收盘时奇迹般地弥补了10%，当天整体跌幅不到0.5%，这让很多人开始对科控股股份有限公司的股票望而却步。
现在有权威人士指出，互联网和房地产行业都存在很大的泡沫，从这些公司的市值就可以看出来。以贝类为例，利润只有十几亿。如果投入a股市场，市值可能不到500亿。现在很多专家都担心2000年的互联网和房地产泡沫会重演，当时网易的股价直接跌至每股0.10美元。
当我们看到8天内炮弹蒸发1800亿，很多人都在想炮弹会不会随着房地产泡沫的破灭而消失。其实科控股股份有限公司内部成员都知道自己的问题，主要是自身发展不稳定造成的。在空壳上市前夕，彭永东曾表示，空壳上市和后期发展都比较困难。事实上，科控股股份有限公司的市值已经严重缩水。
随着房地产市场监管力度的加大，房地产行业的“红利期”已经比以前差很多，现在互联网行业也处于饱和状态。因此，兼顾两者的“房地产+互联网”新运营模式在发展过程中面临着困难和障碍。
热心网友
时间：2022-06-17 03:00
首先给出答案，我觉得楼市虽然有泡沫，但是不大，更不存在被戳破的可能！
市值超过4000亿的贝壳找房再次暴跌，这已经是贝壳找房连续8天崩盘，在8个交易日内，跌幅超过31%，市值蒸发1839亿。许多投资者正在分析这家公司倒闭的原因，而最准确的，或者说最精准的原因是，贝壳公司估值过高，泡沫太大。
现在一些权威人士指出，无论是互联网还是房地产行业，都存在着一个大的泡沫问题，这可以从这些公司的市值上看出来。以贝类为例，利润只有十几亿，如果投入A股市场，市值可能就是500亿以下的公司。许多专家现在都在担心，2000年的互联网和房地产泡沫会重演，当时网易的股价直接跌至每股0.10美元。
当看到贝壳在8天蒸发1800亿元时，很多人都在想贝壳会不会随着房地产泡沫的破裂而消失。其实贝壳找房自身的问题其内部成员都了解，主要是由于自身发展不稳定所引起，贝壳上市前夕彭永东曾表示，贝壳的上市以及后期的发展之路将是困难的。而事实是，贝壳找房市值严重缩水。
楼市泡沫会破吗中国房地产从1998年进入商品房时代。为什么是1998年呢？因为1997年是个转折的年份，亚洲金融危机爆发。金融危机爆发，直接影响的就是进出口贸易及外资流入。为了保持经济持续增长，这个时候*想起来了房地产。至此，房地产成为了经济的新且重要的增长点。
于是，1998年7月3日*下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，开始了房屋分配，启动房地产商品市场。2003年8月12日下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，确立了房地产成为国民经济支柱产业的地位。与此同时，土地、金融、财税等制度逐渐改革成形。例如2002年推行土地“招拍挂”制度等。中国的房地产制度改革一直在持续。
比较日本与中国内地的房地产市场发展进程，可以发现很多相似之处过去的不说，就说现阶段的中国房地产环境。现阶段的中国与80年代的日本在宏观层面上，如出一辙。 例如，现在的中国GDP排名第二，与当时日本一致，仅次于美国。
先说结论：一二线几乎可以说不可能。但三四线发生这种事情的概率是有的而且不低。但现象一定是：房价稍跌。但你怎么都卖不出去。个别的地方会出现雪崩。原因可以讲很多。比如中国的税制，人口流动，都市圈等。但你既然要拿日本来比我告诉你区别在哪里。
你要知道中国和日本在土地*上有非常大的区别日本的土地私人是可以买卖的。也就是土地的供给这不是问题。但中国有全世界独一无二的土地二元所有制。农村土地归村集体所有而城市土地归国家所有。中国的土地*是师法香港最早在1842年建立的，后面一直到20世纪70年代逐渐成熟的土地*的。
这个东西的最核心的意义在哪里？*控制土地的供给（他有一个阀门在上面，是可以调的。日本没有这个阀门。因此地产价格高的时候会极高低的时候也会极低）。因此从土地供给的角度，（理论上）只要*尤其是地方*不批地，这个房地产的价格他自然是掉不下去的。
所以你用日本的房地产泡沫分析中国的地产这个思路本身就是错的（但的确是一个很好的参考）。
记住，研究中国房地产尤其是一二线房地产，香港，才是最好的模型但三四线极有可能出现日本化乃至西伯利亚化的情况。你作为普通人遇到这个情况只能用脚投票不去买这些房。仅此而已。但是类似北京深圳这样的超级大城市，全国的有钱人都会来买房。类似成都武汉西安这样的大城市，区域的有钱人都会来买房。因此这些东西是永远有人接盘的。
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时间：2022-06-17 03:01
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时间：2022-06-17 03:01
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时间：2022-06-17 03:02
