90年代的砖混楼房啥时能拆除
发布网友
发布时间：2022-06-01 16:31
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热心网友
时间：2023-10-08 20:23
你好，
实际上房子的使用期牵涉到两个方面,其一为地上的建筑物的使用期限,其二为它对应的土地使用权的使用期限，由于我们国家实行的是土地国有制，所以我们买的商品房所拥有的只有地上建筑物的私有权(房产证)，以及对应的土地使用权(土地使用证，而没有土地所有权证)。
(1)先来说第一个地上建筑物，一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混(框架)结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年(所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房。故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
(2)其次为土地使用权：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年
