大小产权的房子有什么区别?

发布网友发布时间：2022-06-01 21:10

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热心网友时间：2023-10-16 21:38

1、颁发机构不同

小产权房的房产证由乡镇*颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、转让*不同

职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的*。

3、出售条件不同

购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

扩展资料：

小产权房的风险：

1、小产权房屋不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、小产权房屋并没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

3、购买小产权房屋无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、购买小产权房屋的购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

参考资料来源：百度百科-小产权房

参考资料来源：百度百科-大产权房

热心网友时间：2023-10-16 21:39

大产权就是一般我们所买卖的住房
有产权证，可以正常过户那种

小产权是集资房，是农业户口人所买卖，只造给大队中的人住的
买卖的话，不能办理产权证，以后国家征地了，房屋也自然拆除，所以没有保障，国家也不认可，只能自认倒霉
借房小产权房不错，费用低

热心网友时间：2023-10-16 21:40

大产权房有土地证和房产证，所为两证齐全。

小产权房也可以买卖，但它的价值同等条件下与大产房相比就要低很多，因为没有两证，国家征地，房屋自然拆除，没有保障，买房人要承担的*风险太大。但是费用也比大产房低很多很多。比如花不多的钱，买小产权房，地段不错的话，高价出租是快速回收成本的好办法。

自己权衡一下，看你自己情况而定了。