国有土地使用权转让流程是怎样的

发布网友发布时间：2022-04-22 06:40

共1个回答

热心网友时间：2023-10-13 19:30

国有土地使用权转让条件，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的
25%以上，属于成片开[4]发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(4)经有批准权的*审批。
3、法律依据：
《房地产管理法》第
38条、第39条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条[1]
综上所述，国有土地使用权的出让和转让的区别有四方面，出让的主体是国家，因为我国的所有土地在土地法中均是规定了是属于国家的，国家将哪块土地的使用权给了谁，谁再进行转让，这个是转让主体，二者是不一样的，不能搞混淆。
《城市房地产转让管理规定》
第十一条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照*的规定，报有批准权的*审批。有批准权的*准予转让的，除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。