福州市公共租赁住房管理办法
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发布时间：2022-06-06 09:40
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时间：2023-10-30 20:44
各区住房保障、民政部门和各*事处（乡、镇*）负责本辖区公共租赁住房承租资格审核及其监督管理工作。
市国有房产管理中心（以下简称“市国有房产管理部门”）负责公共租赁住房房源筹集、配租以及使用管理等日常运营管理工作。
市直有关部门按照各自职责，共同做好公共租赁住房的相关工作。第六条 市住房保障主管部门会同市民政主管部门根据城市经济社会发展水平、居民收入和住房状况，合理确定、适时调整保障对象家庭年收入、财产和人均住房建筑面积的具体标准，报市*审定后公布。第二章 规划建设第七条 公共租赁住房的发展规划和年度计划由市住房保障主管部门会同市发展改革、城乡规划、国土资源及国有房产管理等部门编制，报市*批准后实施。城乡规划管理部门应按照统一规划、合理布局、综合配套、方便生活的原则，并根据城市总体规划和城市近期建设规划确定公共租赁住房近期建设用地和年度建设用地。第八条 公共租赁住房的建设用地纳入年度建设用地供应计划，在申报年度用地指标和用地审批时单独列出，优先保障。第九条 公共租赁住房房源可以通过新建、改建、收购或在市场上长期租赁及调剂其他保障性住房等方式筹集。
经营性房地产项目配建公共租赁住房的，应当在土地使用权出让合同中约定公共租赁住房的配建规模、套型结构、竣工交付时间、收购方式和价格等事项。第十条 公共租赁住房建设用地按照下列方式供应：
（一）*投资集中建设的公共租赁住房建设用地，实行划拨供地；
（二）采取其他方式投资的集中建设的公共租赁住房，建设用地可以采用出让、租赁或作价入股等方式有偿使用；
（三）经营性房地产项目配建的公共租赁住房用地性质按所在宗地主要用途的供地方式确定。第十一条 公共租赁住房套型建筑面积一般分为45平方米、55平方米和65平方米三种。
公共租赁住房建设和装修应符合《福建省公共租赁住房建设导则（试行）》等规范规定。第十二条 公共租赁住房的资金管理以及建设、运营涉及的税费等按国家和省有关*执行。第三章 租赁条件和程序第十三条 申请公共租赁住房以家庭为单位（家庭成员包括申请人本人、配偶及未成年子女，下同），每个家庭确定一名年满18周岁，在本市五城区有稳定工作和收入来源，具备完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，家庭其他成员的收入、财产和住房建筑面积应当与申请人合并计算。
一个家庭只限申请承租一套公共租赁住房。第十四条 本办法所称的家庭收入是指申请之日前连续12个月家庭成员的全部收入总和；家庭财产指的是家庭成员拥有的全部财产，主要包括存款、机动车辆、有价证券、生产经营性单位股权及其他各类非住宅等财产。
本办法所称的人均住房建筑面积，以申请家庭成员拥有的私有住房的合计建筑面积除以申请家庭成员人数计算确定。第十五条 公共租赁住房保障对象为：
（一）同时符合以下条件的中等偏下收入住房困难家庭：
1.申请人具有本市五城区居民户籍（农村村民和农村集体经济组织成员除外）且申请之日落户时间已满3年；
2.申请人在本市五城区工作、生活；
3.申请家庭在本市五城区年收入、财产、人均住房建筑面积符合市*确定的准入标准。
（二）同时符合以下条件的外来务工人员：
1.申请人不具有本市五城区居民户籍或者属于本市五城区农村村民、农村集体经济组织成员；
2.申请人在本市五城区务工且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满6年，或属于与企业签订5年以上劳动合同且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满1年的普通全日制高校毕业生；
3.申请家庭在本市五城区年收入、财产符合市*确定的准入标准；
4.家庭成员在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。
（三）同时符合以下条件的机关事业单位工作人员：
1.申请人属于在本市五城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录（聘）用且已转正定级的在编工作人员；
2.申请家庭在本市五城区年收入、财产符合市*确定的准入标准；
3.家庭成员在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。
