农村房屋买卖契约不是买方本人签字盖手印契约有效吗？
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发布时间：2022-04-22 18:54
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时间：2023-09-11 05:45
法律分析
合同是否有效应看签合同的双方是否有合法身份的。购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为相关法律规定，合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他公民作为代理人进行签名和按捺手印。只要有购房人的书面委托书，代理人代签就是有效的。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。如果房屋产权人办理了委托，并且委托公证，那么是有法律效力的，否则是无效的，因为别人无权处理房产。买房签合同时，必须是房产证上的本人签字，也可以是房产证上的人委托的其他人代为签字。因为只有房产证的人才是房屋的所有权人，才有权对房屋的转让作出决定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行*规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行*规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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时间：2023-09-11 05:45
无效。
签的合同不是和房产证本人，所以合同效力待定。
房产证本人追认，合同有效，房产证本人不追认，合同无效。
合同有效的条件是：
（1）当事人具有相应的民事行为能力。
（2）当事人意思表示真实。
（3）不违反法律或社会公共利益。
（4）合同标的须确定和可能。
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时间：2023-09-11 05:46
《合同法》：
第二章 合同的订立
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第二十一章 委托合同
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合
同。
第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括
委托受托人处理一切事务。
热心网友
时间：2023-09-11 05:47
无效。
合同有效的条件是：
（1）合同当事人必须符合主体资格。
（2）房屋买卖双方当事人应当表意真实。
（3）房屋买卖不得违反*、法律法规和社会公共利益。
