公寓住宅和普通住宅的区别是什么
发布网友
发布时间:2022-07-22 20:11
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懂视网
时间:2022-07-23 00:32
1、价格高
2、采光可能会差一些
3、水电费等比普通住宅要高
4、落户
5、产权
6、贷款
1.
价格高。首先,公寓通常为商业用地建筑的,虽然用于居住,表面上价格低于住宅,但实际上价格并不低。
2.
采光可能会差一些。因为对于公寓的采光相关法规没有明确规定,所以很多工具在设计上并不是很注意这一点,因此很多公寓的采光比较差。
3.
水电费等比普通住宅要高。之前提到过,通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
4.
落户。仍然是商业用途的问题,和普通住宅相比,这也是公寓的一大弊端。
5.
普通住宅可以落户,孩子上学可以按照区片划分,从而就近读书,而公寓却不能落户。
6.
产权。我们都知道,住宅的产权一般为70年,而公寓的产权相对就短很多,和普通商铺一样,大多数都只有40年。
7.
贷款。普通的住宅贷款比较低,而且可以用公积金贷款,这样贷款利率就会更低,而公寓不能用公积金贷款,而且还款年限也比较少,一般情况下是最多10年,最主要的是首付一般需要百分之五十。
热心网友
时间:2022-07-22 21:40
一、公寓住宅和普通住宅的区别是什么
1、公寓住宅和普通住宅的区别如下:
(1)年限不同。土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年;
(2)居住人群不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套;
(3)功能不同。公寓在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性,普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行*规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行*规的规定办理。
二、普通住宅和非普通住宅的区别是什么
普通住宅和非普通住宅的区别如下:
1、购买条件不同,购房者在购买住宅的时候,而购房者在购买非住宅类房屋时,个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同。普通住宅和非普通住宅的使用年限不同,而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年,如果住宅的使用年限到期后,就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
3、拆迁补偿不同。普通住宅和非普通住宅拆迁补偿不同,如果非普通住宅性质的房屋被拆迁的话,产权所有人可以选择货币补偿,实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。普通住宅用地的房屋在拆迁的时候需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
4、功能不同。非住宅性质的房屋的功能不适用于居住,而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅,住宅建筑标准建造的居住用房屋,是给居民居住的地方,不用于商业营业。
5、货款要求不同。购买普通住宅和非普通住宅的贷款要求不同,在购买住宅的时候,购房者可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷款30年;而如果要购买非住宅的话,在贷款的时候就只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年。