房屋拆迁得到的拆迁补偿费要交营业税吗
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发布时间：2022-06-29 12:39
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好二三四
时间：2022-06-29 17:00
拆迁补偿房是否要缴纳营业税，要根据不同情况来处理，如果房地产企业征地后自行负责拆迁，而不是受政府委托，其取得的政府补助收入，不属于营业税应收收入，因此，是不需要缴纳营业税的；如果企业是受政府或其相关部门委托进行拆迁，其取得的拆迁补偿收入，则属于营业税中的“服务业-代理业”收入，因此需要缴纳营业税。
关于营业税处理政策问题，《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫迁补偿费有关营业税问题的通知》第二条规定，纳税人受托进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费的过程当中，其提供建筑物拆除、平整土地劳务取得的收入应按照“建筑业”税目缴纳营业税。
拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁房安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
热心网友
时间：2022-06-29 14:08
按照《国家税务总局关于*收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》第一条规定，关于县级（含）以上地方*收回土地使用权的正式文件，包括县级（含）以上地方*出具的收回土地使用权文件，及土地管理部门报经县级（含）以上地方*同意后，由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。因此，无论资金来源何处，纳税人取得符合上述文件规定的拆迁补偿收入，不征收营业税。
拆迁补偿是指房屋征收部门自身或委托房屋征收实施单位，依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予的公平补偿，其方式主要有货币补偿、产权置换，以及两者相结合的补偿方式。
根据《国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税问题的批复》规定，国家因公共利益或城市建设规划需要收回土地使用权，对于使用国有土地的单位和个人来说，是将土地使用权归还土地所有者。同时，《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。
因此，对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权，并按照《土地管理法》规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物（包括不动产）的补偿费，不征收营业税。但要提醒的是，税收*强调不征收营业税的补偿收入，仅指按照国家标准取得的收入。
《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方*收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为*财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》规定，不征收营业税。
产权置换的房屋要缴营业税
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
●价值标准产权置换指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋产权予以等价置换。
●面积标准产权置换指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
上述产权置换中，由于负责补偿的单位将自己的房屋抵债换出，按照税法规定，其置换出去的房产应缴纳营业税。
《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》规定，房地产开发公司对被拆迁户实*屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。由于房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税。
置换出的房产按规定缴税
《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》明确规定，对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税。对于偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。
热心网友
时间：2022-06-29 15:26
按照《国家税务总局关于企业*性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函[2009]118号)的规定，对因*城市规划、基础设施建设等*性原因，企业需要整体搬迁(包括部分搬迁或部分拆除)或处置相关资产而按规定标准从*取得的搬迁补偿收入或处置相关资产而取得的收入，以及通过市场(招标、拍卖、挂牌等形式)取得的土地使用权转让收入，是需要缴纳企业所得税的。
企业记账报税（IE5千bO7q百IIBB万）
