买房一定要知道这些“陷阱”
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发布时间：2022-07-02 08:33
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时间：2022-07-02 10:02
3.15消费者权益保护日又要到了，买房过程中的陷阱层出不穷，特别是二手房， “身世”更为复杂，如果遇到无良中介和买家，就很有可能吃大亏。小编给大家盘点了几个比较常见的购房陷阱。
陷阱1：虚假房源
二手房网站上的房源多得眼花缭乱，其中既有真实房源，也有一些表面上看起来装修好、价格低性价比高的房子，实际却并不存在的“钓鱼房”，用来吸引购房人上钩。一般中介接到购房人电话的回答有两个套路：
一是房子已经卖出去了，并主动提出介绍其他房子给购房人。
二是房子主人现在不在，不方便看房，提出先带购房人去看其他房子。
对于中介提出看其他房子，购房人最好心里有个购房原则，价位多少、面积多少，房子缺点能接受到什么程度，不要因为中介的几句话就失去原则，因为有些中介为了促成交易，把房子的缺点说成优点，比如房间朝北，会说夏天会凉快，卫生间面积小，会说保暖性好等等。买房一定要按照自己的思路走，否则中介忽悠了几句就心里没底了，离掉坑里不远了。
陷阱2:购房“意向金”变“定金”
看到房子觉得还可以，部分中介会以“意向金”的名义向购房人收取一定费用，当因为其他原因，购房人放弃购房的时候，中介就以缴纳了定金为由拒绝退钱。
举个例子：小张看中一套二手房，中介说这套房子被好几家看中了，房东说谁先交钱就卖给谁，为了表示诚意，可以交一些“意向金”，小张交了2万块的“意向金”后发现房子的通透性不好，不想买了，要求退还2万的“意向金”，但是中介说小张签订的购房意向书中写着：“意向金”已经转成定金，不能退还。
要知道购房“意向金”和“定金”有着本质区别。“意向金”在法律中并没有明确的规定，它起到的只是预付款的作用，并不具备担保性质;
而“定金”则是一个标准的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。所以在交钱的时候就要明确交的是被法律保护的“定金”，而不是意向金，并在合同中写明违约责任，房子出现问题可退还“定金”等条款。
陷阱:3：房东隐瞒房屋真实信息
买卖二手房时，最容易出现的就是房屋信息不对称问题，房东隐瞒房子真实产权、查封情况。有些房子是父母跟子女或者配偶共有的，需要所有共有人同意才能正常出售。
举个例子：A和B是夫妻，在婚后买了一套房子，产权证上只有A的名字，后来A在B不知情的情况下将房子卖给了C，B知道后以自己不知道为由拒绝卖房，最后*判决A和C的购房合同无效。
上面说的夫妻共同财产的情况是典型的例子，虽然产权证上只有一人名字，但仍然是夫妻共同财产，需要夫妻双方同意才能出售，购房人在不知情的情况下签了合同，很有可能会被判交易无效。建议买房前除了要查验产权证，还要到房产登记部门查档，走访周围邻居保安，了解房子情况。
陷阱4：房东出售抵押中的房子
还有一种情况就是，很多二手房在出售时仍有贷款没还清，房子也还处在抵押中，不能过户，这时候有房东会要求购房人先支付一部分房款把剩余贷款还清。
举个例子：刘先生看中了一套房子，房主张姐以房子还在抵押中为由，让刘先生先支付首付等还清贷款就把房子解压过户。张姐给了刘先生自己的个人银行账户，刘先生将120万首付款打到了这个账户。可是后来发现张姐根本没把房子贷款还清解压，而是将首付用于孩子留学了。
（以上回答发布于2018-03-15，当前相关购房*请以实际为准）
