怎么做二房东？
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发布时间：2022-04-22 16:58
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热心网友
时间：2023-10-22 11:20
打个比喻说就是“捡漏”上海人的说法就是捡皮夹子，“二房东”就是通过发掘二手商铺的真实价值，经过包装，实现其真正的利润。
第二就是如何选择做二房东的物业，这也是做二房东成功的一个关键因素。1.就是要拿进的物业价格低，年限长与价格越低风险就越低，利润越大；2.就是地段，地理位置好的商铺，永远不愁租不出去。3.就是选择业主，如果产权人是私人的商铺，尽量不要去拿下做二房东，因为做成功了，他会眼红，会期千方百计地搞破坏，赶你走，只有业主是国营企业的，当你赚到钱时，你经常去烧烧香，那么你的合同肯定是有保障的，幸好，由于我们国家市场经济实行的比较晚。目前市场上大部分的优质商铺资源都是国营单位的，这也是造成目前二房东市场大盛的主要原因，同时也感叹资源的不公及浪费。
第三就是物业的结构及用途，也就是要选择房型好，利用率高的商铺，对经营的业态没有*，比如可以做餐饮、酒吧、娱乐等行业，如果是结构不好，行业有*的大型商铺是不能做二房东的。
招商也可以分三步走，第一步可以先委托下市场上专业的商铺中介公司，让中介介绍一些优质的品牌客户过来。第二步就是自己招商，你只需要在商铺上拉个横幅，商铺招租、再留个电话，好的商铺，商家一定会主动找上门来；第三步主动去招客户，只要是市场上实力雄厚、品牌好的商业客户，你都可以去联系，只要你认为他们适合你这个商铺，比如从大型业态专业店，国美电器、苏宁电器到肯德基、麦当劳，都可以去找，我告诉你一个数字，市场上知名度高的商业品牌，其中30%
。2、客户收集：尽量多收集些求租意向的客户，但不要急于决定租给哪家，仔细考察、衡量，最后定下租给品牌最好，条件优越的商家。3、商业谈判，价格不要轻易松口，底价是最后才放出来的，商业租赁合同要仔细斟酌，写明违约条件及违约后无条件收回，这点很重要，否则陷入官司中，损失惨重！最后就是保持与承租商家及和大业主的关系，在商家进场的初期，你要协助他办理营业执照和装修事宜，只有他能正常经营了，你的租金收入才有保证，和大业主的关系维护也很重要，可以避免给你带来不少的麻烦，这一切都做好了，那我就要恭喜你了，你挖到了一个金矿，每天一觉醒来，就可以数钱，而这些品牌的商家在为你打工，感觉特棒！
热心网友
时间：2023-10-22 11:21
做二房东，主要是要看你与原房东在签订租房协议时，有没有明确规定，款经房东同意不得转租或借用他人使用等规定。
如有，就是在做违约的事，一旦被房东发现，肯定是要回房子并收你违约金的。
如果没有，你就可以钻空子了，房东也拿你没有办法，除非他违约不租了，给你违约金。
二房东也是要担风险的，如果没有经房东同意转租，租房人在房里有违法的事或在房子里出事，或损坏了房屋，你是要负责任的。
如果房东同意转租，你就要与其写一个授权转租的协定，并分清发生问题时的责任。
热心网友
时间：2023-10-22 11:21
1、你喜欢大理什么样的租客？每个人都有细微的喜好区别注定了习惯和哪类人打交道比较顺。比如你喜欢稳当那么喜管理者，夫妻档这类相对稳定的租客，你喜欢活跃那么你喜欢文员，外地籍卖场营业员，你喜欢动荡，那么你喜欢夜场小姐。她们每类人有每类的需求客源的性质也不同。比如稳当型，要求相对环境舒适安静，租约相对较长。活跃型，要求比较简单好用就行，方便生活因为她们上班规律生活采买越方便越好。动荡型，这个类型看似不好动不动就闪人了。可是她的优点也是有的，比如她们相对流动大所以人员多连带租客多稳住一个可以带来一群。只要场子不倒你的生意就常在。熟悉这些客源区分她们然后在站在她们的角度去找房子就能比较快的进出货咯。
2、挑房呢一般选择商超，菜场一公里以上两公里半径内的房源最好租，一二类租客都适应。一类租客还可更远点。当你圈定这个范围后你在去挨着个的小区楼房转观察住人迹象，按照定好的位置定点搜索房源可以是网络，也可以是中介（通过他们你要有本事套出房主才行）再有就是自己主动在目标房源区流动必经地点发贴租赁招贴。像针对动荡型用户的房源集中在大型娱乐场所周边3-5公里半径最好。这个消费人群稍远的是心理需要加之她们习惯打的消费。
3、找房多看广告是必须的，因为你看了不一定谈的下来。有不少房东反感二房东。万万不可悄悄为之，损失的肯定是你。挑房外门最重要，其次是上下水一定不能跑冒滴漏。省的将来给你收租添麻烦，验房一定要仔细检查所有房内的设施以及零件记注留文以免争议。
4、最后就是扫楼了，所有新开盘的楼总有些主压根买楼就没打算住的，所以你要根据对周边情况掌握的情况（也是半径式扫描写字楼，厂，学）迅速做出第一反应，截留第一批房源。这项工作辛苦且有一定的风险，你分析不到位拿到货出不了就赔了。
最后郑重提醒你“根据相关法律，在合同上没有原产权人的签字（记注是签字）认可任何形式的转租行为都是违法的，其行为不受法律保护”也就是说没有产权人的签字，你二房东的身份随时可以被产权人终结！！所以你和房东签订合同时一定要注明，同意你转租，同时合同预留房东签名位置包括准租客签名位置，以及优先租赁权。以及房屋修缮的责权利相关的分配。租约呢越长越好，租金支付呢时间越短越好。（等你盘做大了就知道短的好处了）
