买房是商业贷款好还是公积金贷款好
发布网友
发布时间：2022-04-22 17:03
共5个回答
热心网友
时间：2023-07-10 19:59
区别一：贷款利率
商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
区别二：贷款比例
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
区别三：贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有*规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的*性*更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的*影响，同样可以享受**利率。
（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房*请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
热心网友
时间：2023-07-10 20:00
公积金贷款利率低、流程复杂、手续慢、额度低、还款方式单一。
商业贷款利率高、流程相对简单、手续快、额度高、还款方式多样。
住房公积金贷款还款灵活。
还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。
商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
热心网友
时间：2023-07-10 20:00
热心网友
时间：2023-07-10 20:01
热心网友
时间：2023-07-10 20:02
