营改增后,租赁房屋还需要缴纳营业税吗
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发布时间：2022-07-13 17:50
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时间：2023-11-08 14:23
营改增后，租赁房屋不需要缴纳营业税，按照不动产租赁项目缴纳*。
一、法律法规：
根据《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征*试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：
1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。
2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
二、个人出租房屋计算办法：
（1）房屋性质为住宅用房：
房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，*按照月租金收入划分为三个档次：
(一)月租金(不含税)30000以下：
1. *：免征;
2. 城市维护建设税：免征;
3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;
4. 水利基金：免征;
5. 房产税：减按4%的税率计算;
6. 个人所得税：减按10%的税率计算。
(二)月租金(不含税)30000-100000元
1. *：减按1.5%的税率计算;
2. 城市维护建设税：**7%;
3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;
4. 水利基金：免征;
5. 房产税：减按4%的税率计算;
6. 个人所得税：减按10%的税率计算。
(三)月租金(不含税)100000元以上：
1. *：减按1.5%的税率计算;
2. 城市维护建设税：**7%;
3. 教育费附加及地方教育费附加：**5%;
4. 水利基金：按照0.08%的税率计算;
5. 房产税：减按*4%的税率计算;
6. 个人所得税：减按10%的税率计算。
二、房屋性质为非住房：
(一)月租金收入(不含税)30000元以下：
1. *：免征;
2. 城市维护建设税：免征;
3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;
4. 水利基金：免征;
5. 印花税：按照0.1%税率计算;
6. 房产税：按照12%税率计算;
7. 个人所得税：按照20%税率计算。
(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：
1. *：按照5%的税率计算;
2. 城市维护建设税：**7%;
3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;
4. 水利基金：免征;
5. 印花税：按照0.1%税率计算;
6. 房产税：按照12%的税率计算;
7. 个人所得税：按20%的税率计算。
(三)月租金(不含税)100000元以上：
1. *：按照5%的税率计算;
2. 城市维护建设税：**7%
3. 教育费附加及地方教育费附加：**5%
4. 水利基金：按照0.08%的税率计算;
5. 印花税：按照0.1%的税率计算;
6. 房产税：按照12%的税率计算;
7. 个人所得税：按20%的税率计算。
三、公司出租房屋计算办法：
一、公司为一般纳税人
(一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收
1. *：按照5%的税率计算;
2. 城市建设维护费：**7%
3. 教育费附加：**3%
4. 地方教育费附加：**2%
5. 水利基金：按照0.08%的税率计算;
6. 印花税：按照0.1%的税率计算;
7. 房产税：按照12%的税率计算;
8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
(二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税
1. *：按照11%的税率计算;
2. 城市建设维护费：**7%
3. 教育费附加：**3%
4. 地方教育费附加：**2%
5. 水利基金：按照0.08%的税率计算;
6. 印花税：按照0.1%的税率计算;
7. 房产税：按照12%的税率计算;
8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
二、小规模纳税人
对开工日期无限定，选择简易计税
1. *：按照5%的税率计算;
2. 城市建设维护费：**7%
3. 教育费附加：**3%
4. 地方教育费附加：**2%
5. 水利基金：按照0.08%的税率计算;
6. 印花税：按照0.1%的税率计算;
7. 房产税：按照12%的税率计算;
8. 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
热心网友
时间：2023-11-08 14:23
营改增以后 不动产租赁的税率是11%。 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征*试点的通知》（财税〔2016〕36号）： 不动产租赁一般纳税人（年应交纳*服务达到500万元〈含500万〉）适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。 附件1.《营业税改征*试点实施办法》： 第十五条 *税率： （一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。 （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 （三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。 （四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条 *征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
