商业贷款转公积金贷款停止了吗？
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发布时间：2022-04-22 19:40
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时间：2023-07-07 16:56
前几年高息买房的购房者，今年已经痴迷于“商转公”了。
然而，最新的*让很多人减少月供的希望“破灭”。
01
区公积金9月15日起暂停“业务对公”。
根据8月8日南宁住房公积金管理中心中心支行官网发布的《广西区直住房公积金管理中心关于暂停受理商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)显示：
广西区住房公积金管理中心暂停受理商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款。本通知自2023年9月15日起执行。
由于南宁的房贷利率过去几年一直维持在较高水平，“商转公”是很多市民的偏好。这一*的取消，直接切断了很多已经买房的业主从高息转为低息的机会。
按照之前的规定，区直公积金“商转公”的申请门槛并不低，主要包括以下几个条件：
取得产权证或房屋所有权证；
(二)连续缴存住房公积金不少于3年；
商转公贷款结清前，账户余额应至少保持12个月的还款金额；
不支持自愿存款人申请“对公业务”。
其中，第二点是今年的新条件。对很多人来说，门槛又提高了。如果在此期间因故切断公积金，则不能申请“商转公”。
不仅如此，区*“商对公”的申请，对征信和每月还款也有要求。
比如个人征信“一年2累3”、“两年3累6”、“五年6累12”，或者个人及配偶被列入失信被执行人名单，也会影响“商对公”。
另外，借款人每月还贷金额不能超过家庭月收入的50%。
总而言之，在取消“商转公”之前，是有很多条件的。但相比之前很多业主“6”以上的贷款利率，公积金贷款利率只有“3.25%”，可以让业主月供减少几千元。因此，“商转公”成为很多业主减少月供的重要方式。
02
暂停“商转公”或与额度紧张有关
至于区直公积金为什么要取消“商转公”业务，在这份《通知》中提到是“为了保证住房公积金业务的安全稳定运行”。根据《住房城乡建设部*关于住房公积金备付金有关问题的通知》号文件(建办函〔2015〕239号)精神，2023年8月经自治区直属单位房改系统委员会批准，最终暂停“商转公”业务。
对此，有业内人士分析，可能是由于近日来购房商业贷款利率较低。相比之下，前两年买房的购房者利率要高很多。很多市民为了节省月供，都想办理“商转公”业务，短时间内对公积金的流动池造成了压力，区级公积金中心的名额估计也比较紧张。
当然，这只是猜测，不是官方答案。
其实早在去年年初，地区公积金就已经暂停了“转公业务”的业务。不过后来又恢复了这项业务。当时*一出，也释放了公积金额度紧张的信号。
因此，区直公积金“商转公”的暂停可能只是短期的，额度不再紧张后随时可能调整这一*。
目前暂时还是长期暂停业务还是未知数。距离9月15日还有一个多月，也就是说，想通过区直公积金“转商转公”的业主们要抓紧时间了！
为了进一步了解情况，8月9日下午，华大姐多次拨打12329公积金热线，但始终占线。
值得注意的是，这一*是南宁住房公积金区中心发布的，花二姐同时致电南宁公积金。工作人员说
南宁公积金、区直公积金两次上调：3月1日起，公积金首套提至70万，二套提至60万；5月1日起，公积金首套提高到80万，二套提高到70万。
公积金贷款取消住房面积*；
再交易和“商转公”房龄放宽至30年；
取消最低月供比例的要求；
由于新冠肺炎疫情，还款未逾期。
不过，区级公积金暂停“商转公”是今年公积金*中罕见的收紧*。
