商住两用房要不要缴房产税

发布网友发布时间：2022-08-01 07:38

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热心网友时间：2024-09-17 14:09

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
　　因此，贵公司属于使用土地的单位，应当依法缴纳土地使用税。
　　土地使用税按年计算，分期缴纳。根据《北京市施行中华人民共和国房产税暂行条例的细则》土地使用税申报纳税期限为每年的4月份和10月份的前15日内申报缴纳。

　　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。计算公式为：
　　年应纳土地使用税=实际占用土地面积×单位等级税额
　　其中：实际占用土地面积：按照《土地使用证》注明的土地面积计算确定。
　　单位等级税额(单位税额标准）:
　　根据北京市地方税务局关于印发《北京市城镇土地纳税等级分级范围》的通知（京地税地[2007]229号），北京市城镇土地分为6个纳税等级。自2007年1月1日起，本市城镇土地使用税的纳税等级划分为六级，每平方米年税额如下：一级土地30元；二级土地24元； *土地18元；四级土地12元；五级土地3元；六级土地1.5元。
　　按照北京市土地使用税土地等级划分怀柔区普遍属于五级土地，单位税额标准3元。
　　商住两用房的应税面积确定，根据《北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关*和征管问题的通知》（京财税[2000]1718号）文件规定：
　　城镇土地使用税的应税面积＝纳税人房屋建筑面积÷房屋总建筑面积×总占地总面积
　　城镇土地使用税的应纳税额＝应税面积×单位税额标准
　　公式中：纳税人房屋建筑面积为商业部分面积；房屋总建筑面积为商住两用房总面积；总占地总面积为《土地使用证》注明的土地面积。
　　如果商住两用房全部用于办公等则按照《土地使用证》注明的土地面积为应税面积。

热心网友时间：2024-09-17 14:09

不需要，房产税目前只针对住宅房

热心网友时间：2024-09-17 14:10

房产税，个人普通非营业住房是不用交房产税的，如果是商业使用的，则要交房产税。是以房产原值扣除当地*规定的余值比率乘以1.2% 希望可以帮到你，选下最佳。