汕头公积金贷款退休了还能贷吗?
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发布时间：2022-04-22 20:31
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热心网友
时间：2023-06-21 19:27
申请条件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金*性贴息贷款;
8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
9、申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60。
需要准备的材料：
1.申请人身份证复印件；
2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；
3.购房首付款*复印件；
4.商品房买卖合同原件及复印件；
5.房屋所有权证原件及复印件；
6.借款申请表原件。
办理住房公积金贷款手续：
1.借款申请人填写申请表；
2.申请人向中心提交申请资料；
3.经过中心初审确认客户的贷款资格；
4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；
5.填写贷款文件；
6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；
7.买保险；
8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；
9.将资料递送至中心终审；
10.将资料递送至贷款银行；
11.将银行返还的资料收存；
12.按借款文件按期还款
参考资料：http://zhidao.baidu.com/question/2078297628280967828.html
热心网友
时间：2023-06-21 19:28
汕头住房公积金贷款指南
新政贷款条件变化(已实施)
1、借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
2、异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
3、具有本市常住户口或者本市其他有效居住身份证明。
4、具有稳定的经济收入，没有不良信用记录，有偿还贷款本息的能力。
5、所购房产必须具有符合法律法规规定的购房合同，且可用于办理合法有效抵押登记手续。
6、购房首期付款不得低于规定的比例。首期付款的比例根据国家、省、市有关部门颁布的*进行调整。
7、同意按照管理中心规定的担保方式办妥担保手续。
8、法律法规及管理中心规定的其他条件。
汕头市个人住房公积金贷款条件
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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
汕头住房公积金异地贷款指南
住房公积金异地贷款*热点解读
贷款流程
1、借款人持相关资料，向管理中心申请个人住房公积金贷款。
2、管理中心自受理申请之日起10日内作出准予个人住房公积金贷款或者不准予个人住房公积金贷款的决定，并通知借款人;
3、准予个人住房公积金贷款出具审核意见书，由借款人到受托银行办理个人住房公积金贷款金融手续，逾期不办理的，视同放弃。
购买一手住房：
受托银行以转账支付方式，将个人住房公积金贷款资金划入售房单位在银行开设的账户(购买预售商品房的，应划入预售许可证注明的预售款监管账户)，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人;
购买二手住房：
受托银行将个人住房公积金贷款资金划入售房人的收款账户。
新*贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款材料
1、《汕头市个人住房公积金贷款申请表》(原件);
2、申请人及共同借款人身份证(原件和复印件);
3、住房公积金专用存折(原件和复印件);
4、一手房持经交易所鉴证的购房合同(原件和复印件)、二手房持原《房地产权证》及经交易所鉴证的购房合同;
5、购买住房首期付款有效凭证(原件和复印件);
6、法律法规及管理中心规定的其他资料。
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：借款人购买一手住房的最高个人住房公积金贷款额度为人民币20万元，购买二手住房的最高个人住房公积金贷款额度为人民币12万元。
改革后：一手房住房公积金个人最高贷款额度为单方40万元，夫妻双方或共同借款人合计最高贷款额度为70万元;二手房住房公积金个人最高贷款额度为单方35万元，夫妻双方或共同借款人合计最高贷款额度为60万元。
贷款利率
1、按中国人民银行规定执行;
2、个人住房公积金贷款期限在一年以内(含一年)，实行签订个人住房公积金贷款合同时的法定利率，遇法定利率调整，不分段计息;个人住房公积金贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率;
3、目前住房公积金贷款利率：期限5年(含)以内的，年利率为4.5%;期限5年(不含)以上的，年利率为4.95%(银行自营性贷款年利率5年期为6.12%，5年以上为6.273%);
4、借款人未按期归还贷款本息的，按中国人民银行规定计收罚息。
汕头市住房公积金贷款担保手续
贷款偿还
汕头公积金贷款还款方式：
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
汕头市公积金贷款偿还计算公式
汕头公积金贷款提前还款：
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
