二套房的政策

发布网友发布时间：2022-04-22 20:23

共3个回答

热心网友时间：2022-04-28 10:24

您好，二套房*您需要分三块去看
1、购房资格：目前部分城市已出台限购令，比如说北京，2010年5月1日后以家庭为单位（夫妻+未成年子女），只能再购买一套房屋。也就是说5.1之前您有多少套房子都没有关系，5.1之后只能再买一套，第二套就是买不了了。
2、缴纳税费：购买第一套普通住宅的，契税优惠至1.5%，如果之前您买过房子，那么这个优惠您就享受不了了。另外出售房屋后一年内购买房屋的，原来是可以退个人所得税的，但是如果还有其他房屋或交易过其他房屋，现在就不再办理个人所得税退税了。
3、贷款方面：首套住房可贷款7成，多数银行可以做到基准利率下浮15%。二套住房贷款，可贷款5成，利率基本是上浮10%，三套以上就不给予贷款了。这里多数银行执行的是认房又认贷，也就是根据您拥有的房子和贷款记录来判断您是第几套。另外贷款也是以家庭为单位的。而且收入证明是需要根据您的月供累加后计算的（一般收入证明是需要开到您全部月供的2倍以上）。
房产交易涉及主要为这三个方面，各自规定标准不一样需要综合考虑，另外各地*即使一样，执行上也许会有不一样，比如执行有时间差（早晚），所以，您最好事前再到相关部门落实下，目前是否实施，实施细则是什么样。贷款方面最好能找银行的人帮您拉下资信，看看您到底算第几套（顺便看看有没有忽略的不良记录），因为银行以系统查询为主，我们自己不知道有什么资料在银行系统里有显示。取得银行的口头说法，也许会让您更踏实些。
最后祝您一些顺利！

热心网友时间：2022-04-28 11:59

首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，部署遏制部分城市房价过快上涨的四项*措施。其中最严厉的“狠招”，莫过于提出对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
如果以一位客户贷款100万元，以等额本息方式分20年期还清，利率八五折每月还款额为6627.21元，而如果执行基准利率的1.1倍，每月还款达7473.4元，每个月还贷足足相差了800多元。

但是最近这样的效果还是不大啊二线城市的房价还是再升看来确实也不是事啊！！

热心网友时间：2022-04-28 13:50