北京首套购房未使用公积金贷款，房卖 商贷还清，名下无房 再买算二套购房么？可以使用公积金贷款么？

发布网友 发布时间：2022-04-22 20:49

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热心网友 时间：2023-10-28 09:29

首付比例：
从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20% 。
这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）

贷款利率：
二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。
贷款额度和年限：
二套房公积金贷款额度，高为80万。公积金贷款长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
公积金首套房认定标准：
公积金管理只认房，不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线12329咨询，在前面加对应城市的区号即可。

热心网友 时间：2023-10-28 09:29

北京首套购房为什要著和公积金卖房商贷，还清以后名下没有房子情况下，第二套是可以使用住房公积金。

热心网友 时间：2023-10-28 09:30

专业人员帮你回答，只有首套房才可以使用公积金贷款，看你说的话应该是按照首套房，可以使用公积金贷款的。希望能够帮助到你。

热心网友 时间：2023-10-28 09:30

北京首套购房没有使用公积金贷款，房子卖了，商贷还清，名下无房，再买的话不算是二套购房的，他还算首套购房可以使用公积金贷款

热心网友 时间：2023-10-28 09:31

北京首套购房未使用公积金贷款，房卖商贷还清。名下无房再买算第二套购房么？这个可以使用公积金贷款么？这个的话，我觉得如果名下无房的话，如果超过两年是应该算没有房的，应该算首套。这个房应该不算这个，第二套房可以使用公积金贷款的