什么是“契税”？
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发布时间：2022-03-30 03:44
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懂视网
时间：2022-03-30 08:05
地契税也被称为契税，是当不动产产权发生转移变动时，当事人向产权承受人，也就是新业主征收的一种税，属于财产转移税的范畴。
考虑到经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况，地契税的税率并不是全国统一的，采用的是3%～5%的幅度式税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
征收地契税的目的是为了保障不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关就会以政府名义下发契证，有了契证，就有了合法的产权凭证，政府就要承担保证产权的责任。
总结：
地契税也被称为契税，是当不动产产权发生转移变动时，当事人向产权承受人，也就是新业主征收的一种税，属于财产转移税的范畴。
热心网友
时间：2022-03-30 05:13
契税的特点：1、契税属于财产转移税；2、契税由财产承受人缴纳。
一、契税的征收范围
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
二、契税的纳税人
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
三、契税的税率
契税税率为3～5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
四、契税的计税依据
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
五、契税应纳税额的计算
应纳税额＝计税依据×税率
六、契税的申报缴纳
1、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市*确定。
