房屋确权只登记不发证

发布网友发布时间：2023-05-08 04:32

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热心网友时间：2023-05-08 23:38

现在无论是出于结婚需求、面子需求、还是子女教育需求，很多年轻人都搬去了城市，而随着村子里的人越来越少，此前大范围的宅基地确权，貌似也失去了意义。
不过，近期河北某地，又开展了新一轮的农村拆迁工作，对此不少农民怀疑，临近“年根儿”便匆匆拆迁，如此着急，是否也预示着自己的村子也快迎来拆迁了?

其实，实现乡村振兴，离不开对农村进行整体上的规划，而这里所说的“整体”，既包含产业用地、又包含宅基地的集约化利用，以及农房的整体改造和居住安全性。而其中任何一样，都会对农民利益产生很大影响。

      为何宅基地只确权、不发证?只是为了方便拆迁?
      目前大部分行政村，已经完成了宅基地的统一确权工作，但部分宅基地确权证书，即《不动产权证》之所以迟迟未发放给农民，一个很重要的因素，便是当地已经被纳入规划区域。为了当地农村规划的顺利推进，防范因“抢建、多建”增加规划的资金和时间成本，一些宅基地确权证书，便会被统一寄存在当地的土地管理部门。
      与此同时，宅基地的确权，对农民而言，是为了实现农民的户与宅基地资产的一对一绑定，从而保障农民当下居住和获取拆迁补偿等权益。而部分宅基地确认证书，正是由于无法与农民的户完成绑定，从而造成迟迟不下发，比如，以往宅基地证与现有使用人不符、宅基地争议未解决、宅基地新批和证明资料不全等问题。而这些都会影响确权。
      总的来说，正是由于部分农村地区，被纳入规划拆迁区域，需要防范“抢建、多建”，同时，宅基地证与现有使用人不符等现实问题的存在，也会影响宅基地的正常确权。因此，以上这些因素，共同造成部分地区，宅基地“只确权、不发证”的结果，而不单单只是为了方便后期拆迁。值得注意的是，宅基地确权证书，是目前农村宅基地资产的最有力保障。

      先确权、后拆迁，农村规划提速，你盼的拆迁或马上就来。
      从《全国乡村产业发展规划》，到之后的《乡村建设行动实施方案》，再到近期国家提前下达2023年乡村振兴专项资金约1485亿。这些举措都释放出一个明确信号，那就是农村规划将从2023年开始正式提速，并以2025年作为一个重要时间节点。江苏省启东市沿江沿海区域行政村即将分批次规划，这并非个例，而对于农民来说，自己盼的拆迁或马上到来。
      除此以外，在接下来的农村拆迁模式上，主要分为城中村改造、宜地搬迁和普通拆迁。其中城中村改造的补偿最高，宜地搬迁重视的是居住安全性，而农村普通拆迁，是在实现宅基地的节约、集约化利用的同时，为农村产业的引入和发展，提供必备的土地资源。

面对农村规划提速，农民应该注意什么?
一个是国家重点强调，农村规划要保障农民现有生活水平不降低、未来生活有保障，所以农民在面临拆迁时，农民可以对拆迁补偿标准提出行政复议。另一个是及时翻建和修缮农村房屋，尤其是新建农房一定要确保手续齐全，所以“先申请、后建设”，既是要求，又是保障。