开发商拿地自持是什么意思

发布网友发布时间：2023-05-10 06:59

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热心网友时间：2024-12-04 14:34

土地自持就是由开发商自己持有商品住房面积，自持部分不得转让、销售。自持显然已成为目前房价上涨过快热点城市土拍的标配，这些措施都会给土地拍卖市场降温，将对楼市健康发展有着良好的作用。自持的土地*主要是一些大城市，中小城市由于本身库存量比较高，还没有发展租赁市场这样一个需求。
在土地出让规定中，当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，竞报自持面积等；若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段；对竞报自持商业建筑、自持住房建筑，不得办理销售许可，不得分割转让、分割抵押。
开发商自持的房子会怎么处理
1、开发商自持的房屋，不能够进行销售，只能够作为租赁住房，而且进行出租的过程，还会纳入*的监管范围，如果一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。
2、此类房屋在土地出让时，就已经明确自持商品房将用于出租，而且在不动产登记证上，将会标注不得销售和转让。各个地区的房管部门，对于辖区内的自持商品房都有监督和管理的权利。
3、对于自持商品房，虽然不设定承租主体的范围，租金的价格也由当时市场水平协商确定，而且企业持有的年限与土地出让的年限一致。在向外出租的过程当中，单次租期不能够超过10年。
4、如果开发商面临破产清算，在企业进行重组或者是股权转让的过程当中，对于自持商品房的产权转让，需要通过当地*的审核，而且在转让之后也不会改变自持商品房的性质。