买房子组合贷款是什么意思
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发布时间：2023-05-10 07:52
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时间：2023-09-15 16:35
买房子组合贷款是满足在缴存住房公积金，同时又满足个人住房商业性贷款条件的，所以在想要买房的时候，在申请商贷贷款的同时还可以向公积金申请个人住房公积金贷款。
买房子组合贷款也就是即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押的时候，可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
买房子组合贷款的申请条件有哪些
1.有合法的身份;
2.按时足额缴存住房公积金的职工;
3.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5.有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
7.符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
8.贷款行规定的其他条件。
组合贷款有什么优缺点
优点：节省利息
通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。
举个简单的例子，假设贷款100万元，贷款20年。商业贷款预期年化利率以5.40%计算，纯商业贷款的月供为6,822.52元，组合贷款公积金贷款60万元，商业贷款40万元，公积金贷款预期年化利率以3.50%计算，则月供为6,208.76元，每个月比商业贷款减少613.76元。
使用商业贷款的总利息为542,250.00元，组合贷款的总利息为427,775.00元，两者之间的差额为114475.00元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。
缺点：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。
首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。
其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
第三，在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
