贷款买房签订房贷合同时应仔细哪些条款

发布网友发布时间：2023-05-10 09:37

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热心网友时间：2024-12-05 15:20

贷款买房签订房贷合同时应仔细哪些条款?目前，申请贷款买房，办理手续时，贷款机构与借款人之间都会签订房贷合同，不过，借款人在申请贷款买房签订贷款合同时，也需要注意以下这些条款，在必要时，进行修改。
条款一：除贷款人的过错外，错划无法划入指定账户，产生的法律后果由借款人承担，不影响其履行本合同项下的一切义务。
建议：该条款加重了借款人的责任，对银行适用过错责任，对借款人适用无过错责任，有违合同公平精神。正因如此，建议将这个条款直接删除。
条款二：因不可抗力或供电通讯网络等非乙方原因，导致信用卡不能正常使用的，乙方不承担任何责任，但可视情况协助甲方解决问题或提供必要帮助。
建议：该条款同样加重了客户的责任，供电通讯网络等原因并不属于不可抗力，银行将这样的第三方原因交由客户来负责是不合理的。
修改建议：因不可抗力等非乙方原因，导致信用卡不能正常使用的，乙方不承担任何责任，但可视情况协助甲方解决问题或提供必要帮助。
条款三：未经贷款人书面同意，抵押人不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于舍弃赠与转使得出租(包括原租赁合同到期后续租或修改租赁合同)，出资重复担保迁移改为公益用途与另外的物添附或改建分割等。
建议：这类条款中，“包括不限于”的内容是不合理的。
修改建议：未经贷款人书面同意抵押人不得处分抵押财产。
此外，还需要提醒借款人的是，若发现格式合同中有非法干涉客户合法权益的条款，可直接到当地工商部门举报或投诉。若客户在签房贷合同合同时遭遇相似霸王条款可以要求银行修改或划掉。