农村自建房违章建筑有什么判断标准吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 22:39

共16个回答

懂视网时间：2022-07-09 09:35

是违章，农村想要修建房屋，需要由乡政府划分宅基地，再由建筑部门审批，违规建房是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

热心网友时间：2022-07-09 06:43

对城乡居民来说，拆建农村自建房屋是很正常的事情。然而，随着国家农村转型发展战略发展规划的实施，许多被农民朋友拆除重建的房屋被评定为违章建筑，甚至*拆除。对许多农民来说，他们感到困惑。

根据《城乡规划法》第四十一条的要求，在乡、村规划区内，利用原宅基地建设农村村民住房的规划管理办法，由省制定。自治区、直辖市。因此，农民朋友可以根据所在城市制定的宅基地规范的总面积来区分自己家中是否存在违法建筑。占地是否符合总体规划？根据国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见（10）的要求，农村居民应灵活利用村里的闲置土地、旧住宅基地及其废弃地、坡地、荒地等建设，房屋改造和重建。

有闲置土地或者老宅基地的，不得占用农用地。利用村里的免费土地和老房子基地建房，也必须符合总体规划。因此，如果农村自建房屋位于农田等农用地上，也属于违法建设。我们在建房时，已经申请办理了合法的审查手续，并有宅基地使用权证明、施工许可证等证明。

当发现宅基地总面积超过审查规范时，可以按照向审查行政机关提交报告、补交费用的办法，防止部分重建项目的拆迁。在房屋征收中，违法建设房屋将失去房屋拆迁补偿，或者补偿金额明显低于合理合法的房屋。但事实上，无证房屋和全国农村重建房屋被认为是极为普遍的问题。处理好各方面的违法建设，显然不符合国情。因此，当房屋被评定为非法建筑时，我们可以寻求律师的帮助，根据房屋的细节进行区分，力求得到最大的补偿。

热心网友时间：2022-07-09 08:01

农村自建房违章建筑有什么判断标准吗？

很多网友对于农村自建房违章建筑的判定标准是什么不太清楚，有许多农村的朋友，在房屋建完以后，所建房屋经常会被当地的*以及相关部门判为违章建筑。有的人对一些法律文件与规定不太了解，因此不小心，违反了相关规定，笔者主要给大家说一下：什么是自建房、违章建筑以及违章建筑的判断标准！

首先笔者要说一下：什么是自建房？自建房属于在自己宅基地建的房子，不能进行产权交易的一类房子。通俗地说：自建房并不像开发商所建的一些小区商品房那样，它是属于在个人宅基地上自行建造的房子。拥有个人宅基地的人通过雇佣他人来施工建房，所建造的房屋称之为自建房，自建房为我国农村传统建房方式的主流。自建房主要是在农村地区，城市一般都是小区商品房，农村居民以自建房方式来满足各自的居住需求，我们所建房子的土地是国家给分配的，总的来说，自建房的意思就是自己建造的房子！

接着笔者要说一下什么是违章建筑！违章建筑，通俗地来说，就是所建房屋的土地没有经过审批就强行占用，未经规划擅自改建、加建的房屋也属于违章建筑。建房是需要经过相关部门审批，违反相关法律而搭建的房屋属于违章建筑，一些未经审批的扩建房屋、加建房屋也属于违章建筑。但并不是所有的违章建筑都要被拆除，有一部分违章建筑是不需要拆除的，如果该建筑经历过征收、已经补办其消防手续，或者是该建筑属于上个世纪建造的，都不会被拆除！

农村自建房的违章建筑判断依据主要有两大类，分别为：宅基地的规范总面积超过了所在地的规范面积，其次是所占地是否合乎整体规划？以上这两个问题通俗点说，就是在我们农村盖房的时候需要按要求盖房，不可多占他人宅基地，并且不能用基本田地作为宅基地使用。在征收房屋时，违章建筑将不会得到拆迁补偿款，部分的违章建筑房可能会有极大的安全隐患，有的违章建筑也可能含有一些纠纷案件！

综上所述，笔者认为：在农村建房的时候，需要严格遵循当地的法律文件与规定，并提前报备相关部门，需要得到有关部门的认可，我们才可以建房！如果在建房的时候未得到相关部门的审批，房子可能属于违章建筑，农村建房千万不要占用基本农田，因为农田是种粮食用的，粮食是人们生活的基本保障，所以我们千万不要占用基本农田建房！如果网友对农村自建房违章建筑判断的依据不太了解的话，可以咨询当地的相关部门。

以上仅是笔者的个人看法，欢迎您的补充！

热心网友时间：2022-07-09 09:36

针对农村自建房的难题，不一样地域的盖房规范都是不同的，依据《城乡规划法》第41条要求：在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。因而农民朋友能够依据所在城市制订的宅基地规范总面积，分辨自己房子是不是存有违章建筑。

热心网友时间：2022-07-09 11:27

河北省唐山市滦南县青坨营镇苏狼坨村干部杨东录和张作军违法乱建，带头建大院养牛养猪，这块土地承包合同是村干部亲手立的，不许挖沙取土，搞建筑，损坏地的容貌，村委会章，合同一式三份镇，村个人，有合同作证，身为*党员知法犯法损坏了党的形象，

热心网友时间：2022-07-09 13:35

只要不是村里化的宅基地，不管是哪一年的都是违建，不要早建了几年就可一另眼相看，早建房的是有钱人起步早，完建房的人起步完在82年前是穷人，要一视同仁不管是82年建成的还是09年建成的拆就都拆不拆就都不拆

热心网友时间：2022-07-09 16:00

一个地方一个标准，先盖着看，有人管就违法。没人管就合法。私有制国家好像就没有这些事。中国特色。

热心网友时间：2022-07-09 18:41

我家报建三年了，旧屋翻新，国土局以卫星图没有房屋为名不批建怎么办，但是旧屋已经建了二十来年了，隔壁屋的比我们报建早半年，他们是水泥房，一年就已经批下来了，我们是瓦房，到现在都没有批下来，该怎么办？

热心网友时间：2022-07-09 21:39

别死扣法律，法律上没有提及上世纪80年代实行的宅基地规划，国家*非常明确以后再次盖房需要重新审批宅基地。

热心网友时间：2022-07-10 00:54

不管是农村自建房还是城里的房子，违章建筑都是有判断标准的。

热心网友时间：2022-07-10 04:25

这个是有标准的，详情你可以去参考一下我国的建房违章的法律。

热心网友时间：2022-07-10 08:13

。除非是乱搭乱建的房子，而且影响不好又超面积的，会算违章建筑拆掉。

热心网友时间：2022-07-10 12:18

一定要对房屋周边的土地进行仔细的勘测，防止土质松软导致塌方。

热心网友时间：2022-07-10 16:39

希望国家能让人民过上安稳的日子;对农村生活不要过多*!

热心网友时间：2022-07-10 21:17

有关系的就是违章建筑也没事，没关系的就是不给你批，

热心网友时间：2022-07-11 02:12

其实这些国家都是有一定的规定和标准来管理的