组合贷款可以提前还贷吗?

发布网友发布时间：2023-05-03 22:47

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热心网友时间：2023-05-09 11:43

组合贷款可以提前还款吗?怎么提前还款合适

对于房奴来说，最大的事就是解决房贷问题，所谓“无贷一身轻”，很多贷款人在后期手头上有了多余的钱后，便想提前把房贷结清。然而有很多贷款人在贷款买房时选择的是组合贷款模式。那么，组合贷款可以提前还款吗?怎么提前还款合适?一起来看看吧。

组合贷款可以提前还款吗?

借款人申请了组合贷款之后，会有2个独立的账户，且这二个账户是分开还款的。如果想提前还款贷款是可以的，只不过要分开还款。

在实际情况中，因为商贷的利率往往比较高，很多借款人在提前还款时，都会选择提前偿还商贷部分。不过银行对组合贷款的提前还款一般是有规则的，多数银行要求，公积金贷款和商业贷款提前还款的数额必须在一定的比例上，不能够只还其中一种。

怎么提前还款合适?

1、假如要想买二套房，建议首先还公积金贷款部分。

组合贷款提前还款，可选的方案之一就是先还公积金贷款部分。假如有购置二套房的想法，且二套房准备用公积金贷款，建议优先还掉公积金部分的贷款，因为购买二套房时用公积金可以省很多的利息，压力也要小一些。

2、假如资金压力大，建议首先还商业贷款部分。

组合贷款提前还款，可选的方案之二就是先还商业贷款部分。假如家的经济条件一般，也没有购买二套房的打算，建议优先选择还商业贷款，因为商业贷款的利息较高，月供压力也较大，先把商贷部分还了，留下公积金贷款部分，压力会小很多。

3、假如有约束，两种贷款按比例归还。

假如贷款地有约束，有组合贷款的，在提前还款的时候，必须要按比例归还，那就没有可选性了，只有选择按照比例各还一部分了，这样也没有什么可纠结的了。

组合贷款可以提前还款吗?

可以，组合贷款可以申请提前还款，可以申请提前还一部分也可以申请提前还清，而且可以申请提前偿还商业贷款部分，公积金贷款每个月按时足额还款即可。组合贷款要提前还款，需要在房贷还款1个月或者是1年之后，再者是商业贷款部分提前还款可能有赔偿金，具体的以当地公积金管理中心与贷款的商业银行的规则为准。

组合贷款之后申请提前还款的时候，要分清楚公积金贷款和商业贷款部分，因为公积金的贷款利率低，提前还公积金贷款就不是很划算了，购房者可以选择提前还商业贷款部分。

大部分银行自己办理的商业银行+公积金贷款组合贷款在提前还款时，需要每次到银行网点现场办理才行，某些银行可以开通过网上办理提前还款业务。

组合贷作为公积金贷款的补充，能满足很多有公积金但贷款额度不够的购房者，能满足更多人的购房需求，在申请组合贷款的时候，公积金贷款额度是公积金管理中心审批的，商业贷款是银行审批的，二者是完全不同的。

　组合贷可以提前还商贷。通常情况下，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是一样的，但是通常提前还商贷是有条件的，这就需要借贷人贷款时间在1年以上才行，而且不同银行有不一样的规定，要根据具体的银行规定为准。

还有就是，在组合贷款中，商贷部分按照贷款基准利率上浮执行，而公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行。

组合贷款有哪些弊端?

如今，能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。

1、手续繁琐

办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，卖方不愿意。

2、手续费多

公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需支付服务佣金。如此，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。

借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。如果直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。另外，组合贷款的办理手续比较复杂，借款人需等贷。

3、置业升级受“牵连”

组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房*的“牵