商品房买卖合同公共区域设施遮挡原告主体要求

发布网友发布时间：2023-05-05 11:57

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热心网友时间：2023-11-10 22:06

商品房买卖合同公共区域设施遮挡原告主体要求是在该商品房所在的建筑规划内，除本合同约定的该商品房套内建筑面积和公共分摊建筑面积以外，其他的房屋面积、建筑物、构筑物、配套设施、文化体育设施、小区道路、停车场地等的经营权及经营收益均属甲方所有。对该商品房所在楼宇的屋面、外墙面、公共大堂、公共过道、电梯厅、电梯等公共部位，甲方有权进行经营，经营收益归甲方所有。”上述条款并未约定属于业主共有的物业归保某置业公司所有，仅是约定保某置业公司对业主专有部分及公共分摊建筑面积以外的物业享有经营收益权。即使本案中属于保某城花园小区全体业主所有的物业为公共分摊建筑面积以外的物业，根据民法典第二百七十一条的规定，全体业主也对其享有共同管理的权利。根据民法典第二百七十八的规定，下列事项由业主共同决定：……（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；对于上述业主共有的物业，若改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动，必须由业主共同决定。诉讼中，保某置业公司、保某城物业公司提交的商品房预售合同不足以证明其经营行为已经征得其他业主同意，因此保某置业公司、保某城物业公司的经营行为属于无权处分行为，对保某置业公司、保某城物业公司的抗辩意见，*不予采纳。而《物业服务合同》已经明确约定游泳场属于全体业主所有，亦与保某置业公司及保某城物业公司的陈述不符，因此保某置业公司、保某城物业公司在未经过全体业主同意的情况下不得出租。

热心网友时间：2023-11-10 22:07

商品房买卖合同公共区域设施遮挡原告主体要求包括如下：
　　1．属公共事业设施建设项目的建筑围挡，原则上应100%用于发布公益广告（该类工程建筑围挡不得发布商业广告，但工程项目公示信息、其他必要指引等除外）；其他建设项目的建筑围挡，原则上应不少于围挡总面积的50%的比例发布公益广告，其他比例部分由工程项目根据需要使用，发布的内容不得违反户外广告等其他有关规定）。

　　2．建筑工地围挡公益宣传广告应有统一规划设计，内容、色调与周围的城市景观风貌相融合。

　　3．一个主题的系列画面原则上连续、完整刊载，一个主题中不得穿插、混搭其他画面，保证围挡画面美观、协调。围挡幅数不足，无法完整刊载一个主题的，应结合每个主题的具体要求选用。