拆迁装修评估标准

发布网友发布时间：2023-04-30 18:34

共2个回答

热心网友时间：2023-10-09 17:24

拆迁装修评估标准主要包括房屋面积、房屋状况、装修档次等因素。根据当地市场价，一般来说，拆迁装修费用在每平方米5000-8000元之间。

用装修报价器，只需输入面积+城市，3秒算出最实惠的本地市场报价：【土巴兔大平台算报价】，不再担心公司抬价漏项增价。

装修小白必备装修指南，请关注公众号👉【新房装修流程步骤】
想知道更多装修知识干货，请关注公众号👉【兔厂装修顾问】拥有专属顾问
想获取不同装修风格设计的预算，请关注公众号👉【装修就上土巴兔】
更多装修经验分享请关注我们的公众号👉【土巴兔分享家】

首先，房屋面积是影响拆迁装修费用的重要因素之一。一般来说，房屋面积越大，拆迁装修费用也会相应增加。因为拆迁装修费用主要包括材料费、人工费等，而这些费用与房屋面积成正比。

其次，房屋状况也会对拆迁装修费用产生影响。如果房屋状况较差，需要进行大规模的拆除和修复工作，那么拆迁装修费用会相应增加。而如果房屋状况较好，只需要进行简单的装修工作，费用则会相对较低。

此外，装修档次也是影响拆迁装修费用的重要因素之一。不同的装修档次对应着不同的装修标准和材料选择，因此费用也会有所差异。一般来说，高档次的装修费用会相对较高，而低档次的装修费用则相对较低。

需要注意的是，拆迁装修费用并不包括其他费用，如拆迁补偿费、迁居费等。这些费用是由*或相关部门根据当地*规定的，与拆迁装修费用是分开计算的。

总的来说，拆迁装修费用的具体金额需要根据房屋面积、房屋状况和装修档次等因素来确定。在进行拆迁装修时，建议根据当地市场价进行评估，并与装修公司进行详细的沟通和报价，以确保费用的合理性和透明度。

了解更多的装修资讯，上累计业主4100多万的国内最大的装修平台之一：【土巴兔装修大平台】，输入您的房子面积与所在城市，免费为您1对1在线报价，在线推荐装修公司。

除此之外，还有不同【城市】装修攻略，关注下列⭐公众号直接帮您一步到位。
昆明——【昆明装修攻略宝典】
苏州——【苏州装修攻略宝典】
合肥——【合肥装修攻略宝典】
福州——【福州装修攻略宝典】
北京——【北京装修攻略宝典】
大连——【大连装修攻略宝典】
杭州——【杭州装修攻略宝典】
上海——【上海装修攻略宝典】
天津——【天津装修攻略宝典】
更多【其他城市】的装修攻略可以关注⭐公众号【装修就上土巴兔】，直接回复【城市名】即可快速获取。

热心网友时间：2023-10-09 17:24

由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。　　在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。　　
成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。评估的方法。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被拆迁房屋价值进行评估。被拆迁房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被拆迁房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被拆迁房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
城市房屋拆迁评估
1、评估的时点。被拆迁房屋价值评估时点为房屋拆迁决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被拆迁房屋价值评估时点一致。
2、被拆迁房屋的价值。被拆迁房屋价值是指被拆迁房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被拆迁房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
《城市房屋拆迁管理条例》（*305号令）
第24条的立法释义明确了：
1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；
2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；
3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。