五大证书是什么?
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发布时间：2023-04-30 02:09
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时间：2023-10-28 05:33
五证是指开发商在售房过程中需要向购房人提供的五个证明。这五个证明用来明确房屋买卖的法律性质，分别是《建设用地规划许可证》、《土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。
购房五证解读
1、国有土地使用证
《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地并受法律保护的法律证明。
2、建设用地规划许可证
是建设单位使用土地的合法凭证。没有这个证明，土地使用单位就不能使用土地，房地产开发商买卖这类房屋是违法的，也拿不到房屋的其他相关证明。
3.建设工程规划许可证
是相关建设项目符合城市规划要求的依据，是建设单位依法实施建设项目，使其在建设活动中接受监督检查的凭证。无此证的建设单位，其工程建筑违法，不能取得房地产权属证书。
4.建筑施工许可证
是建设单位符合各项建设条件并允许施工的批准文件，是建设单位进行工程建设的合法凭证，是房屋所有权登记的主要依据之一。无施工许可证的建设工程属于违法建筑，不受法律保护。
5.商品房销售(预售)许可证
是市、县*房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为大同市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、注册、核准、颁发。
如何办理五证合一？
1.准备材料
五证、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、统计登记证、社保登记证正副本。任何证书不得用“声明”代替。
2.处理过程
(1)经办人持工商网报系统申请通过后打印的《新设企业五证合一登记申请表》，携带其他纸质材料，到大厅多证合一窗口领取。
(2)检查窗口中的信息和数据无误后，将信息导入工商准入系统，生成工商注册号，在“五位一体”认证平台生成各部门编号，补充相关信息。窗口专人扫描企业资料，用《工商企业注册登记联办流转申请表》传递给质监、国税、地税、安全、统计五部门，五部门分别完成后台信息录入。
(3)打印五个许可证号的营业执照。
