营改增后单位出租房屋开局增值税专用发票需要交什么税
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发布时间：2023-05-01 10:46
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时间：2023-10-11 15:19
营改增后单位出租房屋开局*专用*需要交什么税
一、*：小规模纳税人按不含税租赁收入依5%税率计征；*一般纳税人按不含税租赁收入依11%税率计征
二、城建税：按营业税额依7%税率计征；
三、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。
四、印花税：按租赁收入千分之一贴花；
五、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；
六、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：
1、大城市1.5元至30元；
2、中等城市1.2元至24元；
3、小城市0.9元至18元；
4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
营改增后出租房屋可以开*专用*吗
当然可以开具专票的。
如果是一般纳税人，可以自行开具专票。如果是小规模，可以申请税局 代 开专票，个人不能直接申请专票。如确需则应先办理税务登记才行。
单位出租房屋可以开*专用*吗
单位出租房屋可以开*专用发 票。
其中，2016年5月1日前取得的房屋，可选择简易计税办法，依照5%的*征收率计算交纳*，并可开具*专用发 票；2016年5月1日及以后取得的房屋，则按一般计税办法，依照11%的*税率计算交纳*，并可开具*专用发 票。
营改增后，小规模纳税人，出租房屋到国税能开*5%的*专用*吗
1、根据《税总函〔2016〕145号》文件，“*小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳*后可以向地税局申请代开*专用*。”；
2、可见，小规模纳税人只有在销售其房产时才可以申请开具专票，租赁业务只能开具普票；
3、根据《国家税务总局公告2016年第16号》文件，小规模纳税人出租不动产的按照5%的征收率计算应纳税额；
4、结论：如题所指事项，应按照5%计缴*并开具（向税务机关申请代开）*普票。
营改增后企业出租房产能开*专用*吗
企业出租房产只要出租房和承租方都是一般纳税人能开*专用*，承租方用于生产经营的可以抵扣。
营改增后企业出租房产能开*专用*。
营改增后出租房产建议征收可以开*专用*吗
营改增后，个人出租房产简易征收可以向地税局申请代开开*专用发 票。
营改增之后单位可以开具房屋租赁*专用*吗
可以，房屋租金属于*可抵扣项目，业主方可以向租户开具“租金”*专用法票。
营改增后房屋租赁能开*专用*吗
可以。房屋租赁既可以开具*专用*，也可以开具*普通*。
出租房屋怎么开具*专用*
确定对方是一般纳税人，带合同去地方税务局申请代开专用*。不过要注意月收入超30000要征税。
