为什么不愿意买回迁房
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发布时间：2023-04-29 06:33
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热心网友
时间：2023-11-24 06:43
为什么不愿意买回迁房
假如没有足够的钱，宁愿买一套更小的户型，也不要贪图低价买“回迁房”，这6个缺点实在是太糟糕了，住进去不久就想换。
第一，房屋的品质一般都很糟糕:回迁房是最早动工的，但开发商是免费补偿被拆迁人的，非但没有任何利润，反而会亏本，所以在选择材料和材料的时候，开发商会降低标准，缩短工期，为了尽快投入市场，所以，回迁房的质量没有办法保证。
第二，房屋的构造不合理:回迁房的面积很小，功能分区不合理，窗户设计的很小，采光、通风效果都很差，其实开发商这么设计也是有道理的，如果房子的户型和普通的房子是同一类的，价格高的房子就没有任何的优势，房子的销量肯定会受到影响，所以开发商不会去做这种吃力不讨好的事情。
第三，居民的质量不高:这些房子都是从一个村子里搬过来的，大家都很熟悉，从他们的角度来看，这里是别人的地盘，他们会排挤、孤立、看不起外人。此外，由于回迁房的住户数量多、人员流动性大、人口素质参差不齐，总体上安全性和居住体验都不如商品房。
第四、下证的“谜”:回迁房虽然有产权证书，可是在这里居住了十多年，没有拿到产权证书也是很正常的事情。由于回迁房并没有什么利润可言，所以一般都是等到房子的销售结束，有了一定的利润空间之后，再去办理。再者，如果回迁房提前拿到了产权证书，那么回迁户的销售就会受到影响，所以有些开发商会故意不给回迁户办理房产证。这种没有任何证件的人，可以自己居住，但如果为了低价，就不能把房子转到自己的名下，而一旦有一天，房东不想卖了，不肯卖，那就得面对房子和财产的损失。
第五，不良的物业服务:回迁房的小区很难招到物业公司，主要是居民和租户，很难管理，很难收取租金，都是一些不知道名字的小物业，没有人及时清理，断水、断电、电梯故障后无人及时维修，公共设施故障后也不及时更换，住在这样的地方会很糟心。
第六，可供选择的房屋易卖:买了房子，最重要的是要有足够的资源，但是如果没有相应的教育、交通、超市等配套设施，那就太不方便了，而且这种没有实际意义的房子，也不会有人来住。
热心网友
时间：2023-11-02 05:46
为什么不愿意买回迁房
假如没有足够的钱，宁愿买一套更小的户型，也不要贪图低价买“回迁房”，这6个缺点实在是太糟糕了，住进去不久就想换。
第一，房屋的品质一般都很糟糕:回迁房是最早动工的，但开发商是免费补偿被拆迁人的，非但没有任何利润，反而会亏本，所以在选择材料和材料的时候，开发商会降低标准，缩短工期，为了尽快投入市场，所以，回迁房的质量没有办法保证。
第二，房屋的构造不合理:回迁房的面积很小，功能分区不合理，窗户设计的很小，采光、通风效果都很差，其实开发商这么设计也是有道理的，如果房子的户型和普通的房子是同一类的，价格高的房子就没有任何的优势，房子的销量肯定会受到影响，所以开发商不会去做这种吃力不讨好的事情。
第三，居民的质量不高:这些房子都是从一个村子里搬过来的，大家都很熟悉，从他们的角度来看，这里是别人的地盘，他们会排挤、孤立、看不起外人。此外，由于回迁房的住户数量多、人员流动性大、人口素质参差不齐，总体上安全性和居住体验都不如商品房。
第四、下证的“谜”:回迁房虽然有产权证书，可是在这里居住了十多年，没有拿到产权证书也是很正常的事情。由于回迁房并没有什么利润可言，所以一般都是等到房子的销售结束，有了一定的利润空间之后，再去办理。再者，如果回迁房提前拿到了产权证书，那么回迁户的销售就会受到影响，所以有些开发商会故意不给回迁户办理房产证。这种没有任何证件的人，可以自己居住，但如果为了低价，就不能把房子转到自己的名下，而一旦有一天，房东不想卖了，不肯卖，那就得面对房子和财产的损失。
第五，不良的物业服务:回迁房的小区很难招到物业公司，主要是居民和租户，很难管理，很难收取租金，都是一些不知道名字的小物业，没有人及时清理，断水、断电、电梯故障后无人及时维修，公共设施故障后也不及时更换，住在这样的地方会很糟心。
第六，可供选择的房屋易卖:买了房子，最重要的是要有足够的资源，但是如果没有相应的教育、交通、超市等配套设施，那就太不方便了，而且这种没有实际意义的房子，也不会有人来住。
