济南ⅤS青岛,哪个更适合年轻人发展?
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发布时间：2022-04-23 20:56
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时间：2022-04-28 10:29
如果是四五年前，无数导师会为青岛转身。但时间的钟摆走到2020以后，更多人迟疑了：
青岛大，居不易。济南，好像也不错。
成交均价14572元/平，只是表象
青岛你早已高攀不起
居高不下的房价，让青岛在天平的另一端越来越无足轻重。
根据锐理数据统计，2020年上半年，青岛商品房成交均价14572元/平方米，同比上涨1.52%。而济南上半年成交均价13101元/m²，同比下降6%。
表面上接近1500的差价看起来不大，反映在首付上，也不过四五万差距，但其中代表的生活却是天壤之别。
按照100平计算，在青岛买房首付要43.7万，在济南买房首付要39.3万。
青岛地理位置最好的市南、市北、崂山这些主城区，房价动辄“坐三望四”的房价，每个楼盘置业顾问的脸上都写着“打工人你高攀不起”。
几年前还是郊区的城阳，曾是买不起主城区的年轻人置业青岛的上佳之选。像2014年，李沧区一万时，城阳的房价还是六七千，是许多囊中羞涩的年轻人的选择。到了2020年，城阳平均房价徘徊在15071元上下，尽管房价在一路下滑，但每月跌那几十上百块，重回七千得是猴年马月了。
更关键的是，城阳的性价比没有了。偏居一隅的城阳即使到紧邻的李村海尔信息园都需要经历公交、地铁换乘，耗时一个半小时左右。更遑论距离更远产业更集中的市北CBD、市南金融区和崂山商务区了。缺少直达主城区的主干道和地铁，是城阳躲不过去的硬伤。
若论距离更近、交通便捷，与市北、市南一海之隔的西海岸新区或许更有优势。胶州湾隧道的通车也让不少年轻人燃起过置业西海岸、工作主城区的希望。但很快，堵成网红景点的收费站让这场旖梦碎的一塌糊涂。16583元的均价，也让不少年轻人意识到，看起来西海岸是青岛的郊区，可兜里的首付，可能连西海岸的郊区都买不起。
至于均价12939元的即墨、均价11926元的胶州等地，尽管每个开发商都声称自己是价值洼地，但与主城区遥远的距离让通勤成为年轻人的首要难题。落后的城市配套更是没有一丝国际化大都市的感觉。明明是各大城市抢着要的人（jiu）才（cai），凭什么要被收割在啥也没有的青岛郊区呢。
会有不少刚来青岛的年轻人，惊叹于香港中路的高端大气，沉醉于红瓦绿树、碧海蓝天的美景，浑身的每个细胞都在渴求，“留下来，我属于这座城市”。
但别忘了，有句诗写得好，“热闹是他人的，与你无关”。拿着四五十万的首付，安家城阳、胶州这样的郊区，每天挤上三四个小时的公交，你拿什么底气在哈啤酒的老青岛面前说一句“我也住青岛呢”？
均价13101元/平的济南
可能土气，但是更香
与之完全相反的，是被各路*污名化的济南，什么钝感之城、中庸之城、土气、发展滞后各种负面言论不绝于耳。没有那么多蓝天白云，冬天冷夏天热的极端天气，城市建设一言难尽，缺少国际化大都市的高端时尚……在与青岛的多轮pk中，济南被黑的体无完肤。
与之相反的是另一个趋势已经越来越明显：
相比较青岛，济南已经成为更适合年轻人奋斗安家的城市。
经历两年下行，济南房价已经挤掉部分水分，适合生活的地方1.2w左右，也就是说，在济南，首付36万能买下100平的房子。东边的张马、雪山等片区、北边的药山片区、西客站片区部分楼盘等有数十个选择。如果实在囊中羞涩，郭店已经有开发商打出单价1万住11层洋房。
低的不仅是房价，还有通勤成本。诚然会有人喷济南的堵车出了名。但除掉早晚高峰你会发现，一个半小时你可以不在高架跨越最远的两个区。何况，济南年轻人多数聚集在写字楼集中的奥体以东区域，从奥体到前段时间打过11111元/平价格的楼盘不过十公里，开车半小时，直达公交不到1小时，也有地铁通行。
在教育上，济南和青岛都属于省内被碾压的存在，比不上烟台、潍坊，都有山东高考大省的魔法加成，就不要互相伤害了。
医疗上，济南是省内真正的大佬。基本上你住的地方，三甲医院都不会离得太远。只说经十路沿线，西边不远是省立医院，中间是千佛山，再往东是省立医院东院区，更不用说齐鲁医院每年有多少省内其他城市的居民来看病了。
在就业机会和工资水准上，青岛和济南半斤八两，整个山东的工资水平大家心知肚明。
当然，这只是一家之言。年轻人在选择城市时依然需要根据具体行业具体分析，视个人情况而定。但就房价、交通都当下因素来说，济南值得一次转身。
热心网友
时间：2022-04-28 11:47
热心网友
时间：2022-04-28 13:22
人才*哪家强？
首先就是大家都比较关注的待遇问题了，人才引进的待遇区别主要体现在“住”和“行”上。
在住方面，济南市给予本科生的住房/租房补贴比青岛市高200元，其他的没有变化（租房补贴，济南本科700，青岛本科500，博士每个月为1500，硕士每个月为1000；安家费，博士为15万，硕士为10万）。
对比来看的话，济南市的安家费领取要求更加严苛。而青岛市的本科生的住房/租房补贴要求更加严苛。
济南市安家费要求是引进人才要进企业、驻济科研院所、医疗机构和市属事业单位，非这些单位无法享受。举个例子，你博士毕业后就职于山东大学，入职后想申请住房或购房补贴，不好意思，山东大学是教育部直属，不是市属事业单位，不符合条件，领不到。但青岛只要求首套房与户口。
在租房补贴方面，济南并不要求本市户籍，而青岛的住房补贴却对户籍有要求，而且补贴力度不如济南。就本科生而言，济南比青岛多二百。
在济南，应届高校毕业生可办理期限三年的免费公交地铁卡，市财政予以补贴。目前，很多毕业生领取到了人才卡，并且不限单位性质。前一阵小编还去办了一张，要求只有本科学历还有社保记录即可领取。只需要携带身份证还有两寸照片去充公交卡的地方即可办理。青岛市并没有这方面的*。
除此之外，济南市人才引进*还涉及到了子女入学事宜，可谓是考虑的面面俱到，非常全面。
总体来说，济南的*对于本科生比青岛更加友好。对于本科生来说， 济南租房补贴比青岛高二百而且还不需要落户，有地铁公交都免费的人才卡，有子女入学的绿色通道……福利*比青岛全面，涉及面要广。
当然，人才*越丰厚只能表明城市对人才越渴求，但并不能表明城市的发展潜大。像威海租房补贴是一个月一千，但是，威海地小人少，偏安一隅，很多年都没什么大变化，显然不适合年轻人。所以，我们不能光看到人才*，更要立足整体，极目前瞻，多方面衡量城市发展潜力。
02
济南近年来首位度正在提升
一直以来，济南被青岛挤兑的不轻，什么“山东济南，中国青岛”之类的话多的很。甚至很多外地人提到山东会以为青岛是省会。
但是近几年因为*的倾斜，国家中心城市的打造，济南的综合实力和首位度显著的提升。从近日发布的“2020年国家中心城市指数”报告中就可见一斑（为了方便大家观看，小编会用红笔来标记济南，用黑笔来标记青岛）。
国家金融中心城市指数评估中，济南上升5个名次，青岛下降一个名次，两个城市名次紧挨，但青岛仍排在济南之前。但济南的进步有目共睹。
在国家贸易中心城市指数评估中，相比于2018年上升7个名次，排在全国第10，济南可以说是进步突飞猛进。
在医疗专项排名中，济南上升4个名次，进步明显。青岛并未进入排名。
在国家交通中心城市指数的评估排名中，青岛在这个排名中和2018年排名相同。济南并未进入排名。
但是国家交通中心指标体系中有国际港口航线数、港口集装箱吞吐量指数两项指标，济南济南未进入排名也在意料之中，毕竟济南不占地理优势啊。
从几个评估来看，给小编的直观的感受这两年济南发展的很快，和青岛的差距在不断的缩小。除了国家交通中心排名差距比较大，其他的排名都相对胶着。
不过在交通方面，济南的进步肉眼可见。10月30日，济南轨道交通第二期建设规划批复。11月26日，一条高铁和四条高速同时通车，创下山东省高速公路同日建成通车数量和里程之最。当天就上了微博热搜。让人觉得未来可期。
03
要是能重来，还是选济南
虽然人才*方面，对于硕士研究生而言，青岛安家费门槛相对于济南更加宽松一些。但是，小编还是觉得济南更适合年轻人。除了人才*更全面妥帖，城市发展方面的考量，房价也是不能忽视的一方面。
根据中国社科院的住房大数据纬房指数显示，2020年上半年，青岛商品房成交均价14572元/平方米，同比上涨1.52%。而济南上半年成交均价13101元/m²，同比下降6%。
想在一个城市扎根，不能没有房子。考虑到孩子，偶尔到访的双方父母，以及基本百分之二十起步的公摊，120平左右的房子才能住的舒服些。按照均价大致算一下，青岛全款174.9万，济南157.2万，青岛首付53万，济南47万。均价计算出的首付也不过差六万，但是过的生活却不一样的。
青岛地理位置好的市南、市北、崂山这些主城区，房价动不动单价就要上四万，一般打工人不用惦记。而即墨、胶州等地的价格虽低于均价，但与主城区遥远的距离让通勤成为年轻人的首要难题。反观济南，地铁二期规划出来 ，可以看到沿线楼盘，毛坯价格在一万五以下的占绝大多数。济南现在买房虽然不能说抄底，但是也挤掉了很多泡沫后的价格，对于想在济南买房的年轻人还是有利的。青岛可不止这个价。
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时间：2022-04-28 15:13
论潜力，选济南。论实力，选青岛。青岛是一座军事、科技、创新之城。济南则更偏向于闲适，淡雅，安逸的选择。
青岛的级别是对标东京纽约这类城市而建设的。然鹅，青岛怎么能赶上东京纽约呢。所以现在青岛从上到下的状态是非常着急，往上够不着，往下去不甘心。拿济南这种城市和青岛比，貌似就太欺负济南了。
看到有人说到了买房，我也想说一说，暂不论房价如何，就说你年纪轻轻的跑到一个陌生城市买啥房？现住一段时间，决定这里是你的终身所托了再买啊。大把的美好时光等着你去探索，你就掉房子里出不来了？年轻人买什么房子，多出去走走，多见识见识这个世界才是好的。
热心网友
时间：2022-04-28 17:21
