请问房产证满5年的普通商品房过户需要多少费用?都是哪些?

发布网友发布时间：2022-04-23 21:12

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热心网友时间：2023-10-09 19:59

房产证满5年的普通商品房过户需要的费用如下：契税、个人所得税、营业税。

契税：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

二手房税费判断：

第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房。

第二步：看房产证年限，是否超过2年。

第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。

以上内容参考百度百科—二手房税费

热心网友时间：2023-10-09 19:59

房产证满5年的普通商品房过户需要的费用如下：
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

热心网友时间：2023-10-09 20:00

那你名下是否只有只一套房子？
第一：你名下（房产证上所属人名下）如果只有这一套房子的话，要缴纳总房价1.5%的契税。
第二：你名下（房产证上所属人名下）如果不只有这一套房子的话，要缴纳总房价1%的个人所得税和总房价1.5%的契税。

（契税算法：面积<90平米的是总房价的1%！90<面积<140是总房价的1.5%，140<面积的是3%！）
（至于房价的话，房产交易中心有个评估窗口，评估价格有个最高价和最低价，相省点税的话按最低价走吧。）

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