LPR利率是怎么计算的?如何决定房贷是否要转换?

发布网友发布时间：2022-04-23 21:18

共4个回答

热心网友时间：2023-09-16 19:33

4月份LPR又下降10个基点

4月份LPR下降10个基点，现在为4.65%，这次下降是预期当中，因为央行的开胃菜，”麻辣粉”MLF操作下调利率20基点，通俗的来说就是央行借钱给商业银行的利率下降了，那么商业银行贷给实体经济的利率自然也会下降。所以LPR间接还是由央行决定的，不要太多的担心。此外降准降息是大趋势，未来还有降准降息，只是每次的幅度和降息时间点不同。

所以对于住房贷款，不要犹豫直接换成LPR，上面就说过了对LPR定价起决定作用还是央行，说白了LPR就是央行调整借贷市场利率的主要工具，利率下行是大趋势，不可违。住房贷款一定要转转转。

中国人民银行才是LPR真正的决定者

住房贷款转换成LPR挂钩后，当年的房贷利率是怎么计算的呢？

当年的房贷利率等于前年12月份的LPR 加上你转换前原贷款合同约定的贷款利率与2019年12月份LPR的差值作为当年贷款利率

假设原定合同的住房贷款利率是L1，而前年12月份的LPR是L1，2019年12月份LPR是4.8% ，那么新的住房贷款利率 L当年 = L1+（L1-4.8%），所以L1-4.8%是一个固定值，每个人不同，LPR定价周期为一年，拿今年来说，L前年是2019年就是4.8%，所以大家今年的贷款利率是不变的。另外LPR定价周期是一年，到下一年1月1日更换。

4月20日LPR为4.65%

热心网友时间：2023-09-16 19:34

1.LPR全称是贷款市场报价利率，它是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，并由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。目前我国的LPR报价行由18家银行组成，涵盖国有大行、股份制银行、城商行、农商行、民营银行和外资银行等各层次的代表性银行。
2.如果是以前的7折利率或更低利率折扣按揭的房贷客户，建议选择固定利率；而如果是未有折扣甚至是上浮了利率的按揭客户，建议考虑转换为LPR。因为受国际经济不景气的影响，尤其今年受疫情冲击比较严峻，估计未来相当长一段时间内，全球包括我国在内都是降息通道，意味着LPR利率将持续走低。

热心网友时间：2023-09-16 19:35

LPR：LPR的全称为(Loan Prime Rate)，“贷款基础利率”，LPR最初是适用于对公贷款。2019年8月，央行对LPR其进行改革，完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，进行了几点操作：全新LPR报价方式根据公开市场操作利率,加点组成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率之前是每日报价改之后为每月报价一次。

热心网友时间：2023-09-16 19:36

LPR浮动利率是人民银行授权全国银行间同业拆借中心通过计算多家银行的最优质客户的贷款利率加点计算出来的利率，随着市场行情变化而变化，房贷计算公式=LPR+固定加点数。