建筑容积率是什么?建筑容积率计算公式
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发布时间：2023-04-11 04:18
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时间：2023-09-20 06:13
房屋是人们生活中的大事，很多的家庭在买房子时候对于房屋质量比较重视。其实买房子不仅要注意一下房屋质量、地段、户型等问题，还要注意一下建筑容积率的计算。那么建筑容积率怎么计算?容积率计算公式是什么?我们来看看我的相关介绍与讲述吧。
建筑容积率怎么计算
1、容积率，一般意义上的容积率是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。
2、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。
4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。
5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地。
6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地。
7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。
建筑容积率计算公式
(1)容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,
计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。
(2)建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积。
