买了半年的期房想卖掉,怎么办?
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发布时间：2023-04-10 01:40
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时间：2023-09-13 03:03
网签合同是可以进行撤销的，而且网签只是备案合同，并没有将房子备案在购房者名下。网签在前，备案在后，房管部门一般要求开发商在网签后30日或者40日办理备案手续，房子一旦备案，基本上就不能撤销的。。
所以如果房子已经办理了备案手续，房子就不能更名了，而期房还未交房，肯定是拿不到产权证的，一般拿产权证需要等到交房后一两年时间才能办理好。也就意味着期房是不能办理过户或者更名手续的。
买了半年的期房想卖掉，分几种情况：
情况一：付清全款时的权益转让
如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。
情况二：仍在还房贷中的权益转让
如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。
至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。
情况三：未全部付清房款的权益转让
如果未全部付清房款，比如连首付都还未交齐的情况，第一预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。
买了半年的期房想卖掉，三步走：
第一步：签订预售合同
期房转让前，卖方必须与开发商签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。
第二步：书面通知开发商
卖方未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得开发商同意；已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知，取得开发商的同意。
第三步：转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
