土地市场出让面积和成交面积区别?购买房子怎么选择面积大小?
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发布时间：2023-04-23 11:11
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时间：2023-10-09 11:56
在我们身边有很多人都在认识自己身边的土地使用情况，每一个地区的人们在购 买房 子的时候也会具体分析一下当地的情况，对于购买房子的人而言，不同的情况就要具体的分析，为了使没有给人都买到最为适合的房子，人们就必须要知道当前的社会状况，下面分析一下 土地市场 出让面积和成交面积区别？购买房子怎么选择面积大小？
土地市场出让面积和成交面积区别
长期供应面积。一般以已 出让土地 的容积率计算，是一个较为长期的宏观指标，通常指一到两年内能够上市的商品房数量，简单来说就是取得 预售 证的 土地面积 。已领销许未售的面积。反映的是在短期内竞争的态势。一般都不允许捂盘，那么已推未售的面积反映的是小片区内竞争激烈的程度。
购买房子怎么选择面积大小
1、从经济能力计算面积
如果 购房 者有足够的经济能力购买120平米的房子，那么应该避免买80平米的房子，这是因为大面积的房子可以一步到位，让购房者省去今后换房的烦恼，也可也满足大家的生活需求，空间也舒适，房子的功能也更加齐全。而如果购房者经济能力有限，那么千万不要硬撑着一步到位。因为买房只是一部分的支出，后面还有 装修 等都是一笔不小的开支。大房子由于面积大各项支出都不少。
2、根据家庭人口判断面积
购房者买房子无非是要让一家人住在一起，因此家庭人口数量就是一个重要的指标。下面分享3个通过家庭成员判断住房面积的公式：
按照人口人均使用面积计算：夫妻总共50平米，学龄前小孩10平米，小学至高中的小孩15平米，读大学的子女和老人20平米。举例：小张家庭成员包括：小张、妻子、上中学的小孩、父母，所需面积为：50＋15＋20＋20＝105平米。按照家庭总收入计算：用家庭的总收入（年）乘以5，得出可承受的总房价，然后用房价反推面积。举例：小李所在城市房价为1万元，家庭总收入（年）为30万，那么可选面积为：30＊5／1＝150平米。
3、根据 税费 支出选择面积
无论是 新房 还是二手房，交易过程中都需要交纳一定的税费，其中 契税 多少和 房屋面积 大小息息相关。如果我们买的房子过大，契税也要征收的多。这样无疑给我们购房的成本当中有增加了不少支出。因此我们不妨选择在可以享受契税优惠的范围内 选房 ，例如在91平米和89平米的房子中，可以选择89平米的。
土地市场出让面积和成交面积区别？购买房子怎么选择面积大小？以上就是大家都想要知道的答案，在购买房子的过程中人们必须要知道具体的面积的大小受哪些因素的影响。每一个人都该把握好具体的 房产 的信息，从而使大家都可以认真的了解到买房的常识。
