贷款未还清如何卖房

发布网友发布时间：2023-04-23 20:36

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热心网友时间：2023-07-03 14:04

贷款未还清如何卖房?
房子，是一个老生常提的话题了。结婚、落户、上学都和住房息息相关，但由于经济发展太快，房价的涨幅也让很多普通人家望而却步。光是买一套房子，就足以让我们倾家荡产，所以用公积金和商业贷款来购买房子。虽然现在的房贷利率比较低，对于大多数的家庭来说，都是可以接受的。如果时间太长，不仅要交更多的钱，而且也会*我们不能随便搬家。因为我们是贷款买的，所以我们的房子都是抵押给了银行，在还不清之前，我们的房子是不能卖出去的。我们可以看出，要想要出售，必须要偿还房贷。
1、房贷转按揭按揭贷款，是指我们每月都要按银行规定的利息或等额的利息来偿付。转抵押是指我们向下一个购买者支付这样的债务。
不过，这个抵押，也不是那么好办的。很多方面都要考虑，比如新来的买家是不是和你在同一个银行贷款，还有就是你的贷款银行会不会答应这个要求。根据不同的情形，银行的决策也是不一样的。所以，这个抵押，是一个很大的问题，必须要去银行，详细地询问一下，然后再做决定。
2、依靠买家如果银行不同意抵押，我们也可以和卖方协商。让买方先把我们的贷款还清，我们就可以去银行拿到房产证，把房子的产权转让给买方。
例如。比如我们的房子还有三十万，但是现在房子的价格已经达到了一百万，我们只要向对方借三十万，拿到了房产证，我们就可以拿到七十万的首付。这笔买卖算是敲定了。当然，这里面并没有算上利息和时间，算上这些，最后的销售款还不到七十万。值得注意的是，这类通过购买房屋来偿还贷款的方式，在二手房买卖中很常见。
3、以贷养贷这并不是说用信用卡来还房贷，而是卖家可以用自己的房产作为抵押品，在银行或者其他金融机构那里申请贷款，然后再还钱。
在运用这个方法时，要注意利率、期限等条款，并要严格控制贷款的费用，避免损失太大。