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银行贷款要预告登记书吗

发布网友 发布时间:2023-04-23 18:40

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热心网友 时间:2023-05-08 11:47

进行预告登记之后,可以有效的防止不动产权人违反义务或者对不动产进行处罚,对于防止房屋一房多卖还是非常重要的,但是并不是房屋交易的过程中必须要办理预告登记,只是说办理了预告登记之后对于购房者来说有很多好处,而预告登记的首要效力在于担保功能,但是要注意的是,商品房预售登记并不具有预告登记的性质。
购房人以银行按揭贷款方式购房的,由于银行发放贷款的条件是办理预告登记,因此,购房人须办理该登记。.也就是说,如果您是一次性付款,预告登记是自愿的,可选的,非强制的;如果是按揭购房,银行则要求必须办理预购商品房预告登记、抵押权预告登记。.办理预告登记必须当事人双方(即买卖双方,或抵押贷款的双方)同时到市房产登记服务大厅申请办理,在工作人员面前做询问笔录、人像采集、签字并按指印。.如果购买人要对房屋共有,也就是在房证上写上夫妻俩个人的名字,此时,还得夫妻同时来大厅。.按规定,办理预告登记手续需要本人办理。.如果夫妻一方因故不能到市房产登记服务大厅办理登记手续,购房者也不必担心,因为目前大厅可以免费上门服务。.购房者只需到大厅咨询台说明情况,就可以申请免费上门服务。
按揭贷款需要将抵押物登记到抵押权人(银行)名下。所以应该是需要的。如住房按揭贷款,由于前期没有办妥房产证而不能办理他项权证得情况下,银行就会让抵押人(借款人)通过登记机构(房管局)将房产做预告抵押登记,凭预告抵押登记证办理贷款。

法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:
(一)商品房等不动产预售的;
(二)不动产买卖、抵押的;
(三)以预购商品房设定抵押权的;
(四)法律、行*规规定的其他情形。预告登记生效期间,未经预告登记的权利人书面同意,处分该不动产权利申请登记的,不动产登记机构应当不予办理。预告登记后,债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内,当事人申请不动产登记的,不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
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