小产权房能不能买，看完了这些再考虑，遇上拆迁一分钱也没有补偿
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发布时间：2023-04-24 10:49
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时间：2023-10-11 23:47
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，"小产权房"不得确权发证，也不受法律保护。
购买小产权房会有哪些风险?
1、小产权房只有使用权
小产权房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以不能办理房产证，没有了房产证的保障，自然是有风险的，购房者对小产权房只有使用权，并不是所有者，因此，一旦发生纠纷，购房者的权益无法得到保障。
2、小产权房不受法律保护
从另外一些方面来看，小产权房子涉及到整顿拆迁的时候就麻烦了，如果所交易的小产权房正好遇上相关部门整顿，可能会遇到拆迁的情况，买卖双方的交易不得不停滞，耽误房屋购买的时间，也有可能造成经济损失。
3、二手房交易风险
在进行小产权房二手房买卖交易的时候，由于没有房产证，房子无法合法过户，这样很影响交易的进行。
4、拆迁难补偿
如果房子所在地瑜国家建设起了冲突，就会遇到拆迁，但是要想获得拆迁补偿，必须提供合法的土地使用权证和房屋权证，否则购房者就不能得到这部分资金补偿。
5、财产风险
小产权房不受法律的保障，如果房子受到了经济纠纷，只能向*申请诉讼，请求公证，造成诉讼费的资金。
6、 质量难保证
在小产权房开时，无人监督，导致开发商偷工减料，严重损害房屋的质量，危害人们的健康。
7、 配套不完善
小产权房无水电暖的维护，更没有物业管理，一旦遇到特殊情况甚至会断水断电，基本的生活无法得到保障。
小产权房买卖有风险，大家有要谨慎！
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