契税法能否影响房地产?
发布网友
发布时间：2023-04-25 17:30
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-16 06:01
契税法对房地产的影响就是规范和指导住房等交易有更强的约束性。契税法在继续赋予地方*制定适用税率的同时，进一步指出省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。也就是说，地方*可以结合当地的实际情况，因城施策、因人施策地对 楼市 进行*。
就今年的*内容看，契税*更多强调的是契税补贴，所以也谈不上契税税率提高一说。
根据契税法规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和*备案。因此，并不意味着2021年9月1日之后房地产交易的契税会上升。
但契税法的通过，仍对市场预期造成了一定的影响。比如，个别房地产经纪人和销售人员将契税法出台之前的这段时间视为“窗口期”，并借此机会怂恿购房者加快交易。
中原地产分析师张大伟分析认为，房地产市场“杯弓蛇影”，*变化容易引起过度反应。但契税法的通过，本质上并未改变当前的契税*，其影响很快就会趋于平稳。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，契税征收从暂行条例升级到法律层面，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。但从今年的*基调来看，更多强调的是“契税补贴”，因此，短期内房地产交易的契税税率不会提高。
住房交易领域中三个最重要的税费项目为：契税、*和个税。在契税法通过后，目前只有*尚停留在暂行条例层面。鉴于*法的征求意见稿已经公布，因此，下一步有可能获得通过的是*的立法。
他认为，站在 房地产税 改革的角度来看，各项房地产相关税种立法的推进，是房地产业税费改革的重要内容。提高持有环节税收、减少交易环节税收，是各界公认的改革大方向。从这个意义上说，作为交易环节的契税，仍将在一定时间内享受优惠*。
契税法具体内容是什么？
1、契税税率为3%至5%。
2、明确契税免征*：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
3、合同确定的成交价格作为计税依据。
4、此前契税法草案授权*根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，契税法明确了具体范围：根据国民经济和社会发展的需要，*对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
