申请租金减免的具体操作方式 上海房产律师
发布网友
发布时间：2023-05-11 12:42
共1个回答
热心网友
时间：2024-12-11 18:33
对于租赁国有产权房屋且符合租金减免条件的承租人，可以按照规定的流程进行申请办理，即根据产权人制定的房租减免审批制度提交材料;对于不符合减免条件的承租人，应当结合*规定评估是否符合减免的条件，并与出租人积极主动进行沟通协商。具体包括:
1、明确租金减免要求:主动向出租人明确自身租金减免要求，包括要求减还是免、减多少、免多少、减免期间等等。
2、提供相应材料:对于商业用房承租人申请租金减免需尽可能提供“因疫情影响房屋无法正常使用”或者“营收产生重大减损”的材料;对于居住房屋承租人申请租金减免需尽可能提供“因出租人主动*或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋”的相关材料。
(二)出租人如何申请租金减免
除国有出租人外，其他出租人是没有减免租金的法定义务的，但疫情当下，各地*出台的*也均鼓励有能力的出租人积极承担社会责任。对于有意愿减免租金的出租人，我们建议采取如下应对措施:
1、要求承租人明确减免租金的请求:如果承租人的请求未予明确和固定，后续出租人的减免审核以及双方之间的协商无从谈起，因此，出租人应当要求承租人对其请求予以明确和固定。
2、要求承租人提供相应证明材料:为避免承租人“搭便车”行为，证明材料包括承租人的业态、租赁房屋的使用情况、受*情况、损失情况、复工情况、承租人主体的材料如营业执照、真实性承诺书，承租人经营情况、损失情况相关证明材料，以及如果是转租的，实际经营的次承租人的情况、承租人和实际经营次承租人签署的同意减免租金的协议等等。
3、向承租人明确，出租人会依据承租人请求及提供的材料，进行反馈答复。但在出租人同意免租前，承租人应按合同约定按时足额支付租金。
疫情之下，若出租人同样受到较大影响，实打实地减免租金对于出租人而言可能存在较大压力。这种情况下，出租人亦可和承租人协商采取其他替代性方案，例如将租金的支付周期延后、将减免的租金均摊在整体的租期内、协商长期租赁利益层面的优惠和调整、调整租金的递增率，或给予其他形式的优惠、权益或补偿。在承租人与出租人就租金减免问题进行沟通协商期间，双方应尽量采取书面形式，注意留痕，为未来可能的诉讼服务。
