塔楼与板楼区别是什么

发布网友发布时间：2023-05-10 18:56

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热心网友时间：2024-01-21 22:01

塔楼简单理解就是像塔一样，塔楼的平面长度和宽度基本上相同，没有很明显的差别。一般塔楼的梯户比都较高，塔楼因为一层住户较多，所以基本上不存在南北通透的房子。塔楼因为楼层高，住户多，所以一般价格都低于板式结构的房屋。
塔楼与板楼的区别主要有以下几点：
1、设计样式不同：塔楼的平面长度和宽度基本上相同;板楼最明显的特征就是长度明显大于宽度，一般那种单元式拼接在一起的就拼成了一个板楼。
2、户型结构不同：纯板楼全部采用板式结构，比较典型的是一梯两户式设计。塔楼的梯户比会比较高，常见的户型结构为两梯四户。
3、公摊面积不同：塔楼的缺点之一就是公摊面积较大，而板式结构的房屋一般公摊面积较小。
塔楼的优势
1.节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.空间结构灵活，宜于改造。
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好。
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔。
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
板楼的优势
1.南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。