土地熔断价是什么意思

发布网友发布时间：2023-05-12 13:53

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热心网友时间：2024-07-08 19:52

土地熔断价是指土地拍卖的最高限价。土地熔断是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。这一*思维大概来自于股市熔断，目的是提醒开发商理性争地。
地价熔断机制可以控制房价吗
为了*房价过快上涨，很多地方*推出了土地拍卖熔断机制，试图以*地价的方式来*房价。其逻辑是这样的：开发商拿地成本低了，开发成本就低了，成本低了，房价自然就会低。基于“成本决定价格”的思维，土地熔断机制可视为地方*以牺牲土地财政利益来稳定房价。
但是，开发商们好像并不领情，虽然拍卖主持人不断呼吁大家要“理性”，“希望不要熔断，这样对大家都好，不要**出*”，8个限价地块居然有7个熔断。那么，真是开发商“不理性”吗?哪有那么回事，他们精着呢!竞争不就是比拼价格嘛，出价不高一点怎么拿得到地?有了熔断机制，只要出价够高，就算我拿不到，别人也拿不到，那为什么不出高价呢?反正熔断了就不算数了，又不用真的付钱。
这就是熔断机制的荒诞之处，它会极大地怂恿不负责任的出高价行为，哪怕他其实并没有钱拿地，只要出价高过熔断限价，自己也没有任何损失，真正想拿地的人反而拿不到地。如果没有熔断机制，开发商对自己每一次出价都要负责，要不然真就会砸自己手里;但是，有了熔断机制，不管有钱没钱，先把高价出了再说，出价就像玩游戏似的——熔断之后，自己虽然拿不到，别人也休想拿到。
请想象这样一个场景：卖东西的苦口婆心，哀求大家都少出点价;买东西的却因为竞争激烈，大家都拼命往高了出价，最后卖东西的说，你们出价太高，我不卖了。品出什么味道来了吗?对，这是违背市场经济规律的。土地熔断机制把市场竞争想得太简单了，甚至是太天真了。人为把地价降低，就能让房价降低吗?不，房价从来就不是成本决定的，而是由市场供求关系决定的。
因为土地供应非常有限，拿地的开发商竞争激烈，所以才推高了地价;房价也是如此，不是因为地价太高所以房价就高，而是因为楼市供给整体小于市场需求。过去，限购也好，限贷也罢，楼市**基本上都是在*需求，然而，真正有效的*手段应该是扩大供给。
但是，除非同样对商品房实施限价，否则熔断限价不过是在给拿地开发商赠送现金大礼包;楼市供给侧改革需要扩大土地供应，通过扩大供给的方式让失衡的楼市供求关系更趋平衡。可惜，土地熔断不断导致土地流拍，反而减少了土地供应，楼市供求关系自然更趋失衡，房价因此难免继续上涨——那些有房子在售的开发商，都会去土地拍卖市场上出高价，争取让土地流拍，这也是他们的理性。