店面展示面积是什么意思
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发布时间：2023-05-05 16:00
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时间：2023-11-17 21:27
住宅建筑面积测算方式
宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同：
(l)单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积；
(2)两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法(l)计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫“建筑展开面积”；
(3)地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积,按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)；
(4)多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2．2米应100%计算建筑面积；
(5)突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷,如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”,北京四合院内的抄手廓等,应按柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的,按其投影面积的50%计算建筑面积；
(6)多层或高层住宅建筑中,突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积；
(7)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算；
(8)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯,均不应
计算建筑面积.
2住宅建筑中不计算建筑面积范围
住宅建筑中不计算建筑面积的范围是：
(l)突出墙面的构件配件和艺术装饰,如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；
(2)供检验、消防的室外爬梯；
(3)层高低于2．2米的技术层；
(4)独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物
