深圳买房子要交哪些税费?买房税费解析
发布网友
发布时间：2022-04-23 22:10
共3个回答
热心网友
时间：2023-10-11 15:12
在深圳买房，动辄上百万，除了高昂的房价，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，了解买房子要交哪些税，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
深圳买房子税费种类
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关*，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠*的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
（以上回答发布于2018-10-30，当前相关购房*请以实际为准）
热心网友
时间：2023-10-11 15:13
1. 房屋契税：根据房屋面积和价格的不同，税率会有所区别。如购买首套房，房屋面积在90平方米以下，税率为房屋总价的1%；如果房屋面积在90平方米以上，税率为房屋总价的1.5%。如果购买的是二手房或改善性住房（非首套），则需要根据房屋面积的大小补交20%的差价契税。
2. 营业税：如果购买的房屋面积在90平方米以下，且房屋的购买时间满足一定的条件，可以享受减免营业税的*。如果购买的房屋面积为90平方米以上，则需要根据房屋面积的大小补交房屋总价的5.6%的营业税。
3. 个人所得税：在购买普通住房时，如果房屋的购买时间满足一定的条件，可以享受减免个人所得税的*。如果无法享受减免，个人所得税的税率为房屋总价的1%或者20%。
除了以上税费之外，购买深圳的房子还需要缴纳其他一些费用，如交易服务费、登记费、测绘费、印花税等。需要注意的是，以上税费仅供参考，具体费用以当地相关部门的规定为准。
热心网友
时间：2023-10-11 15:13
