装修完收房的时候要注意什么?
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发布时间：2022-04-23 23:55
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热心网友
时间：2023-09-16 15:44
如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
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时间：2023-09-16 15:45
业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
2、和开发商共同验收新房
一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、签收房文件时“留一手”
一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
4、仔细查看《备案表》
按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
5、未收房不应提前缴费
一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
6、发生面积误差怎么办
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
热心网友
时间：2023-09-16 15:45
装修完收房的时候要注意结构工程、梁与柱工程、层高、门窗工程、水电工程、室外工程、墙地面空裂、阳台裂缝等问题。
装修完收房的时候要注意的细节有：
1、结构工程
钢筋是否暴露,墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙，梁，柱是否符合设计规范。
2、梁与柱工程
梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。
3、层高
其尺寸是否符合图纸标称要求。
4、门窗工程
门的厚度，材质与规格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格；门框，窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
5、水电工程
电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密；应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全，接触良好，位置正确。
A、防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。
B、给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。
C、卫生间用电：卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
D、厨卫通风：是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
6、室外工程
阳台是否与事先承诺及设计图相符，楼宇标识，门牌标识，层位标识，房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况，水表计量和供电是否正常。
7、墙地面空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
8、阳台裂缝
这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。
热心网友
时间：2023-09-16 15:46
1、首先就是仔细检查一下墙面是否有裂缝痕迹，需要仔细的看下。
2、第二拿个小木锤或其他东西敲墙，主要是检查墙面是否有空鼓，当敲到有空鼓的地方时候会发出的噗噗的声音，很容易听出来。然后画好记号，用腻子抹平。
3、主要检查墙面的腻子的质量怎么样，防止装修公司用劣质的腻子粉，可以带瓶矿泉水往墙上泼，然后用手去摸摸，如果手上有泥浆就说明不合格，没有就说明用的合格产品。
第二点要注意屋顶的验收
1、同墙壁一样，首页检查下屋顶是否有开裂的现象。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，需先用粉刷石膏和耐水腻子找平，这个装修师傅一般都会。
第三点关于地面的验收
1、首先就是要看下地面是否平整，如果不平整迅速整改。
2、地面是否有开裂和反沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。一般如果砂浆比或水泥质量不好、搅拌不均匀地面都会出现开裂和反沙的现象
第四点关于门窗的验收
1、首先看下门窗的强度够不够，用力试着推关几次。
2、查看下窗户的关闭是否流畅
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
第五仔细核实电路安全
1、要充分考虑电源开关的合理性与方便性。一定要事先做好规划，记住电路的规划很重要，因为一旦设定装修好很难再做大的改变。
2、核实电灯和电源开关是不是通电，是不是有一些安全隐患。可以用专业电笔来进行核实
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时间：2023-09-16 15:47
